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Maison à vendre 4 pièces - 133,45 m2 CUGNAUX - 31

Ref : 69130

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 133,45 m2 - Cugnaux - 31 - MIDI-PYRENEES
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Description

À Cugnaux, dans un environnement calme et privilégié au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison familiale T4 de 133 m² répartie sur deux niveaux, idéalement située à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces.

Implantée sur une parcelle de 523 m², cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie composé d'un salon avec cuisine ouverte, prolongé par un cellier et une arrière-cuisine. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, vous découvrirez un chaleureux salon bibliothèque avec cheminée, un espace bureau idéal pour le télétravail, trois chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Grâce à son emplacement recherché, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'agencement, ce bien rare sur le secteur est à visiter sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 157,4 m2
  • Surface habitable : 133,5 m2
  • Surface terrain : 523 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour/ Salle à Manger (27,4 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Cellier (12,3 m2)
    • Cagibi-Placard (9,3 m2)
    • Entrée 2 (4,6 m2)
    • Mezzanine (14,6 m2)
    • Salon (24,0 m2)
    • Dégagement nuit (6,9 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Terrasse (6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Bois double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : une partie de la toiture refaite en 2019 + installation isolant thermique sous tuiles, isolation laine de roche combles en 2007 Année rénovation: 1990
  • Taxe foncière : 2121 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32765kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 30/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770,0 € et 5140,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Partenaire Immobilier

CENTURY 21 Partenaire Immobilier

CENTURY 21 Partenaire Immobilier

30 avenue de Toulouse

31270 CUGNAUX

Afficher le téléphone
05 62 87 32 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,5/10

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