Immeuble à vendre 311 m2 MONTAUBAN - 82
580 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien de rapport locatif situé en centre-ville de Montauban (82000), à proximité de la place Nationale. La surface totale est de 311 m² répartis sur 4 niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend 2 locaux commerciaux, tous deux loués. Le 1er étage compte 2 appartements, dont 1 loué et 1 vide. Le 2ème étage est un plateau. Le 3ème étage abrite 2 appartements loués. Des combles complètent le volume. La dernière rénovation date de 1987.
Le revenu locatif actuel s'élève à 4 333 € par mois, soit 51 960 € par an.
Prix : 580 000 €, soit 1 864,95 €/m². Taxe foncière : 4 800 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (337 kWh/m²/an en énergie primaire ; 177 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES C (13 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : de 6 100 € à 8 280 € (année de référence 2023).
Description
Situé en centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la place Nationale, cet immeuble de rapport locatif représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien générateur de revenus.
Description du bien :
Surface totale : 311 m² répartis sur 4 niveaux.
Composition :
Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux loués, offrant une visibilité optimale en centre-ville.
1er étage : 2 appartements (dont 1 actuellement loué et 1 vide, idéal pour une réhabilitation rapide).
2ème étage : Un plateau aménageable pour créer 2 nouveaux logements, augmentant ainsi le potentiel locatif.
3ème étage : 2 appartements loués, assurant des revenus immédiats.
Combles : Espace supplémentaire à valoriser selon vos projets.
De la rénovation et du potentiel :
Dernière rénovation en 1987 : prête à accueillir vos projets de modernisation.
Revenu locatif actuel : 4 333 €/mois (soit 51 960 €/an), avec un potentiel d'augmentation grâce à la création de 2 logements supplémentaires.
Localisation stratégique : Proximité des commerces, des transports et des services publics, garantissant une forte attractivité locative.
Potentiel d'évolution :
Cet immeuble offre une rentabilité immédiate tout en permettant une optimisation future grâce à la création de logements supplémentaires. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un promoteur.
Dossier complet disponible en agence Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour obtenir plus d'informations.
Vue globale
- Surface totale : 311 m2
À savoir
- Taxe foncière : 4800 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100,0 € et 8280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Riquelme Immobilier
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