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Maison à vendre 4 pièces - 105 m² ROCHEFORT - 17

Ref : 1800

327 700 €

Honoraires charge acquéreur: 5,71 % TTC
Prix hors honoraires: 310000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 105 m2 - Rochefort - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

Maison de ville 4 pièces Emplacement privilégié au cœur de Rochefort
Idéalement située en plein cœur de ville, dans un environnement calme et recherché, à deux pas du marché et des commerces, cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec goût saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse.
Édifiée sur un étage, cette maison lumineuse et confortable ne nécessite aucuns travaux : elle a été entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité et des équipements modernes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec couloir desservant une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant séjour et salon agrémentés d'un poêle à granulés, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle à manger, une cuisine aménagée et entièrement équipée, des WC séparés ainsi qu'une buanderie / cellier complètent ce niveau.
À l'étage, un large palier aménagé en espace bureau dessert deux belles chambres avec placards/dressing et une salle d'eau moderne avec WC.
La maison dispose également d'un sous-sol avec cave, idéal pour le stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé, véritable havre de paix en plein centre-ville.
Le véritable atout de ce bien : une dépendance d'environ 30 m² située au fond du jardin, déjà équipée des arrivées d'eau et d'électricité. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale indépendante, bureau, atelier, espace de loisirs ou logement d'appoint.
Une opportunité rare dans ce secteur prisé, alliant emplacement exceptionnel, charme, confort moderne et potentiel d'évolution.
Bien rare sur le marché à découvrir sans tarder. 4-Room Townhouse Prime Location in the Heart of Rochefort

Ideally located in the heart of the city, in a quiet and highly sought-after area just steps from the market and local shops, this charming townhouse has been fully renovated with taste and offers modern comfort and high-quality features throughout.

Set over two levels, the property is bright, warm, and move-in ready, with no work required as it has been completely refurbished to a high standard.

On the ground floor, the entrance hallway leads to separate WC, and opens onto a spacious and light-filled living area combining a living room and lounge, enhanced by a pellet stove that creates a cozy and inviting atmosphere. You will also find a dining room, a fully fitted and equipped kitchen, and a utility/laundry room with additional storage.

On the first floor, a large landing currently used as a home office leads to two generous bedrooms with built-in wardrobes/dressing space, as well as a modern shower room with WC.

The property also benefits from a basement cellar, ideal for storage.

Outside, you will enjoy a beautifully landscaped garden, offering a peaceful outdoor space right in the city centre.

The standout feature of this property: a 30 m² outbuilding located at the end of the garden, already equipped with water and electricity connections. This space offers fantastic potential to create a guest suite, independent studio, home office, workshop, or leisure area.

A rare opportunity in this highly desirable area, combining an exceptional location, charm, modern comfort, and additional development potential.

A rare property on the market viewing highly recommended.

Vue globale

Surface totale : 151 m²
Surface habitable : 105 m²
Surface terrain : 188 m²
Nombre de pièces : 4
- Chambre (12,4 m²)
- Chambre (15,9 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Entrée/ Dégagement (7,4 m²)
- WC (0,9 m²)
- séjour double (33,7 m²)
- Buanderie (7,4 m²)
- Salle d'eau/WC (7 m²)
- Palier (8,9 m²)
- Cave (16 m²)
- Dépendance aménageable (30 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Jardin

Général

Rue
Surface sous-sol : 16 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel poële à granule et électricité electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : TOTALE Année rénovation: 2020
Travaux à prévoir : dépendance
Taxe foncière : 1142 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Ecole : 500M
Bus : 300M
centre ville : 200M
Commerces : 200M

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/03/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

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05 17 13 82 17

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Location Gestion

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