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Appartement T5 à vendre 5 pièces - 121,13 m² PARIS - 75006

Ref : 505

3 195 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,76 % TTC
Prix hors honoraires: 3050000€

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Appartement T5 à vendre - 5 pièces - 121,13 m2 - Paris - 75006 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Appartement T5 de 121,13 m² en loi Carrez (160 m² en surface pondérée), situé rue Jacob dans le 6ᵉ arrondissement de Paris (75006), secteur Saint-Germain-des-Prés, à proximité de la place Furstemberg.

Installé au rez-de-jardin d'un immeuble Art Déco disposant d'un ascenseur et d'un accès PMR, le bien se distribue en 5 pièces dont 2 chambres. On y trouve une réception de 59,42 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un WC séparé. Un patio intérieur fait partie de l'appartement.

À l'extérieur, une terrasse et un jardin d'une surface cumulée de 81,16 m², exposés plein sud, sont rattachés à l'appartement en rez-de-jardin.

Une cave est comprise dans le bien. Un emplacement de parking couvert est proposé en supplément au prix de 100 000 €. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Prix de vente : 3 195 000 €, soit 26 376,62 €/m².

Diagnostics de performance énergétique : classe D – 237 kWh/m²/an pour l'énergie, classe B – 9 kg CO₂eq/m²/an pour les émissions de GES. Coût énergétique annuel estimé : 2 620 € à 3 590 € (base 2023).

Copropriété de 21 lots. Budget prévisionnel de charges : 4 908 €. Charges mensuelles : 409 €. Taxe foncière : 3 199 €.

Description

Paris 6ème : rue Jacob - Saint-Germain-des-Prés - Appartement avec terrasse et jardin

À quelques pas de la place de Furstemberg, au sein de l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Saint-Germain-des-Prés, découvrez ce bien rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'exceptionnels espaces extérieurs.

Situé en rez-de-jardin d'un élégant immeuble Art Déco avec ascenseur et accès PMR, cet appartement développe une surface de 121,13 m² Loi Carrez et 160 m² en surface pondérée. Il bénéficie surtout d'une terrasse et d'un jardin totalisant 81,16 m², exposés plein sud, constituant un véritable écrin de verdure en plein cœur du 6ème arrondissement.

La distribution actuelle s'organise autour d'une entrée ouvrant sur une remarquable réception de 59,42 m², dont les volumes généreux permettent d'imaginer différents espaces de vie et de réception. Celle-ci se prolonge directement vers la terrasse et le jardin de plain-pied, créant une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. Un patio intérieur apporte une ouverture supplémentaire et participe au caractère singulier des lieux.

L'appartement comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée, pouvant selon le projet d'aménagement être transformée en seconde chambre, ainsi qu'une vaste suite parentale disposant de sa salle de bains, de sa salle d'eau et de ses toilettes. Un WC invités complète la distribution.

La belle hauteur sous plafond, les volumes de la pièce de réception et la configuration générale de l'appartement offrent un potentiel de réaménagement particulièrement intéressant. Des travaux de rénovation permettront ainsi à ses futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs besoins et de révéler pleinement le potentiel de cette adresse rare.

Une cave complète le bien. Un emplacement de parking est proposé en supplément au prix de 100 000 €, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur de la capitale.

À proximité immédiate de la place de Furstemberg, des galeries d'art, commerces, cafés et adresses emblématiques qui font la renommée de Saint-Germain-des-Prés, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle permettant de profiter pleinement de la vie de la Rive Gauche tout en conservant, côté jardin, une atmosphère calme et préservée.

L'adresse, l'architecture Art Déco de l'immeuble, les 81 m² d'espaces extérieurs exposés sud, la réception de près de 60 m² et les nombreuses possibilités de valorisation après rénovation confèrent à cet appartement un caractère véritablement unique.

Un bien destiné à une clientèle à la recherche d'une propriété parisienne atypique, associant volumes, extérieur, potentiel et adresse prestigieuse, au cœur de Saint-Germain-des-Prés. Paris 6th arrondissement - Saint-Germain-des-Prés - for sale - 5-room apartment with terrace
Just a stone's throw from Place Furstemberg, a ground-floor apartment measuring 121.13 m² under the Carrez law, with a weighted surface area of 160 m², a terrace and garden of 81.16 m², south-facinga true oasis of greenery in the heart of Saint-Germain-des-Prés. The Art Deco building features an elevator and wheelchair access.

Rare for its layout and location, this property consists of an entryway, a triple living area of 59.42 m² with a ground-level terrace and an interior patio, a separate fully equipped kitchen (or second bedroom), a master suite with its own bathroom, shower room, and toilet, a guest restroom, and a basement featuring high ceilings and particularly attractive potential for renovation.

Parking space not included in the price, valued at 100,000 euros.

The address, the architectural quality of the building, the presence of a vast private outdoor space, and the potential for appreciation after renovation make this property an exceptional find for clients seeking rarity and elegance.

Vue globale

Surface totale : 202,3 m²
Surface habitable : 121,1 m²
Type d'appartement : T5
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 5
- Entrée (7,4 m²)
- Séjour (59,4 m²)
- Chambre (18,2 m²)
- Dégagement (2,8 m²)
- Cuisine (16,9 m²)
- Salle de bains (12,0 m²)
- Salle d'eau (2,9 m²)
- WC (1,7 m²)
- Terrasse (81,2 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1930

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

Parking couvert : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Digicode
Interphone

À savoir

Charges / mois : 409 €
Taxe foncière : 3199 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 21
Charges courantes par an : 4908,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620,0 € et 3590,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Fabienne maffrand EI, agent commercial (RSAC 537548596)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Odéon Saint-Sulpice

CENTURY 21 Odéon Saint-Sulpice

1 rue de Tournon

75006 PARIS

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