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Maison à vendre 5 pièces - 167,69 m2 LABENNE - 40

Ref : 32876

786 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 167,69 m2 - Labenne - 40 - AQUITAINE
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Description

LABENNE OCÉAN, à 10minutes à pied de l'océan et aux portes de la forêt, découvrez cette maison rénovée de plain-pied avec ses deux garages et sa piscine, située dans un cadre verdoyant et calme.
Vous retrouverez une entrée donnant sur un séjour de plus de 50m² agrémenté d'un poêle à bois, puis d'une grande pièce avec la possibilité de la modifier en une grande chambre.
Vous trouverez également une seconde chambre, une salle d'eau avec wc, un wc séparé et une cuisine indépendante. Enfin, une buanderie d'environ 20m² pouvant être aménagée selon vos envies qui donne l'accès sur la troisième chambre.
À l'extérieur, profitez d'une première terrasse couverte de 12 m² à l'avant de la maison donnant sur une cour où vous pourrez garer plusieurs véhicules. A l'arrière de la maison profitez d'une magnifique piscine de 9 mètres par 4 entourée d'une seconde terrasse de plus de 50m² au milieu d'un joli jardin arboré. Deux garages de plus de 40m² chacun assurent un stationnement aisé, une grande capacité de stockage ou la création d'un atelier. Il est aussi possible de les transformer en pièces à vivre.
Un chalet d'environ 20m² pouvant être également aménagé ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien. Deux pompes à chaleur air/air desservent les différentes pièces.
Cette maison possède un véritable potentiel en terme d'aménagement et de possibilité. Située à seulement 25 minutes du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz) et aux portes de Capbreton et Hossegor, c'est un parfait compromis entre accessibilité, nature et sérénité.
Qu'attendez-vous pour visiter !?

Vue globale

  • Surface totale : 251,7 m2
  • Surface habitable : 167,7 m2
  • Surface terrain : 1 008 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (57,0 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Chambre 1 (Suite Parentale) (34,3 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (19,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Buanderie (20,0 m2)
    • garage (43 m2)
    • garage (41 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit + bardage bois
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
  • Abri jardin
  • Buanderie
  • Climatisation reversible
  • Dépendance
  • Grand double garage
  • Jardin
  • Local technique
  • Piscine
  • Poele à bois
  • Terrasse
  • Vmc
  • Volets roulants electriques
  • Terrasse couverte
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1721 €

À proximité

  • BAB : 24 km
  • Autoroute : 11 km
  • Océan : 1 km
  • Forêt : 100 m
  • Commerces : 4 km
  • Ecole : 2 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1143kWh/m2.ankg CO2/m2.an49 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 16/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170,0 € et 1630,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Julien anselmetti EI, agent commercial (RSAC 925370694)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dune et Or

CENTURY 21 Dune et Or

CENTURY 21 Dune et Or

1607 avenue du 11 novembre 1918

40440 ONDRES

05 59 45 24 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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