Appartement T3 à vendre 3 pièces - 71 m² BORDEAUX - 33

Investissement T3 loué - Saint-Genès

Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, secteur central et prestigieux de Bordeaux apprécié pour son calme et son élégante architecture, découvrez ce T3 traversant de 71 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre parfaitement entretenu.

Lumineux et bien agencé, il offre tout le charme bordelais : parquet, cheminée, volumes confortables.
Il comprend une entrée, un séjour et une cuisine séparée, deux chambres exposées Ouest (dont une de plus de 15 m²), une salle de bain avec dressing accessible depuis le couloir et la grande chambre, ainsi qu'un WC indépendant.

Investissement sécurisé : actuellement loué en bail nu 980 € / mois.
Encadrement des loyers permettant d'atteindre jusqu'à 1 218 € / mois en meublé, offrant un potentiel d'optimisation à terme.

À proximité immédiate de la rue Edmond de Costedoat, de la Bourse du Travail de Bordeaux, du tram B (arrêts Bergonié et Saint-Nicolas) et du bus express G.

Immeuble de 7 lots avec local vélo et poubelle. Copropriété en cours de création.

Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé de 14 m² au sein de l'immeuble.

Idéal investisseur patrimonial ou projet à moyen terme.