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Maison à vendre 7 pièces - 249,78 m² LARRINGES - 74

Ref : 1710

1 190 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 249,78 m2 - Larringes - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison de type chalet DUFFOUR de 2009, située à Larringes (74500), d'une surface habitable d'environ 250 m², composée de 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain de 1 571 m².

Au rez-de-chaussée : grande entrée, appartement indépendant avec cuisine équipée et salle d'eau, atelier, buanderie, WC indépendant et cave à vins. Au premier niveau : grand séjour avec cuisine équipée, deux terrasses dont une avec vue sur la Dent d'Oche, et une suite parentale. Le dernier étage comprend une mezzanine, trois chambres et une salle d'eau avec deux douches.

En annexes : piscine chauffée par pompe à chaleur, grande terrasse de 70 m², jardin, carport et cour.

Chauffage individuel au gaz de ville, une cheminée. Vue panoramique sur la Dent d'Oche, sans vis-à-vis.

Prix de vente : 1 190 000 € (4 764 €/m²).

DPE : classe énergie C (170 kWh/m²/an), classe GES C (27 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé : 2 630 € à 3 630 € (réf. 2025).

Description

Situé sur la commune de Larringes, nous vous proposons un chalet DUFFOUR de 2009. Bénéficiant de prestations haut de gamme et d'une vue PANORAMIQUE sur la Dent D'Oche, sans vis à vis, il se compose de 7 pièces et mesure environ 250 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un appartement indépendant avec cuisine équipée et salle d'eau, un atelier, une buanderie, un WC indépendant et une cave à vins. Au premier niveau, un grand séjour avec cuisine équipée, deux terrasses dont une avec vue Dent D'oche ainsi qu'une suite parentale. Le dernier étage est composé d'une mezzanine, de trois grandes chambres et d'une salle d'eau avec deux douches.

En annexes, un carport, une cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules, une piscine (chauffée avec une pompe à chaleur), une grande terrasse de 70 m² et un jardin.

Chauffage individuel au gaz de ville plus cheminée.
Consommation énergétique hors voiture électrique gaz et électricité : 4 200 euros par an

Vue globale

Surface totale : 281,4 m²
Surface habitable : 249,8 m²
Surface terrain : 1 571 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (16,4 m²)
- Studio (45,5 m²)
- WC (1,7 m²)
- Rangement (1,0 m²)
- Buanderie (17,7 m²)
- Cave à vin (9,6 m²)
- Atelier (21,1 m²)
- Séjour / cuisine (66,4 m²)
- Suite parentale avec dressing et salle de bains (21,0 m²)
- Degt (10,2 m²)
- Salle de jeux (9,9 m²)
- Salle d'eau/WC (8,1 m²)
- Chambre 2 (16 m²)
- Chambre 3 (18 m²)
- Chambre 4 (18 m²)
- Terrasse (24 m²)
- Terrasse (30 m²)
- Terrasse (70 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Montagne

Général

Parking exterieur : 10 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel gaz
Eau chaude : Chaudière
Façade : Bois
Cheminée, mezzanine, placards, poutres
Terrain plat /arboré/clos
Cave à vin
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630,0 € et 3630,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Martin borel EI, agent commercial (RSAC 909817280)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

121 route des Allobroges

74500 ST PAUL EN CHABLAIS

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