Appartement F2 à vendre 2 pièces - 26 m² THEOULE SUR MER - 06

**« Théoule-sur-Mer · Vue Mer & Estérel Votre pied-à-terre de rêve face à la Méditerranée »**



Imaginez-vous réveillé chaque matin avec la mer à perte de vue.
- Votre nouveau refuge vous attend, niché au cœur du mythique quartier Miramar.
- Vous méritez un cadre de vie rare, paisible et absolument unique.

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Contexte & cadre de vie

- Théoule-sur-Mer, l'une des adresses les plus prisées de la Côte d'Azur.
- Vous profiterez d'un environnement exceptionnel entre mer et Estérel.
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### Composition détaillée

- **Appartement TYPE 2 pièces** Surface habitable totale : **26 m²**
- Entrée avec placard de rangement
- Séjour + cuisine ouverte : **14,15 m²** lumineux et fonctionnels
- Chambre paisible avec placard intégré : **6,8m²**
- Salle de bain / WC : **3 m²**
- Terrasse privative : **6,35 m²** votre espace détente face au ciel azuréen
- Situé au **1er étage sur 2** accès sécurisé par digicode
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### Extérieurs & résidence

- **Jardin** disponible au sein de la résidence
- **Piscine** votre luxe quotidien à portée de main
-** Terrain de Pétanques* niché dans l'Estérel
-**Snack Estivale**pour profiter sans quitter la résidence de se restaurer
- **Médecin généraliste** sur place
- **Parking couvert** privatif inclus
-**Local à vélos **
- Résidence agréable dans une **copropriété de 100 lots**
- Aucune procédure en cours votre sérénité est garantie

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### Proximités & emplacement

- Criques et plages sauvages : à quelques pas de votre porte
- Port de la Figueirette : à **2 km**
- Centre de Théoule-sur-Mer : à **6 km**
- Sentiers de randonnée Estérel : accès direct depuis la résidence
- Environnement calme, densité préservée **144 hab/km²** seulement

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### Prestations
- Double vitrage
- Tableau électrique rénové
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle
- Digicode sécurité et tranquillité
- Terrasse privative avec vue
- Parking couvert

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### Conclusion émotionnelle

- **Coup de cœur assuré** pour ce pied-à-terre d'exception face à la Méditerranée.
- Vous n'attendrez pas longtemps les biens avec vue mer à Théoule sont rarissimes.
- **À découvrir sans tarder** : votre vie sous le soleil de la Côte d'Azur commence ici.

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### Call-to-action Century 21 Azurim

> **Prix : 199 000 € HAI** *(honoraires inclus 6,39 % TTC charge acquéreur)*
> **Réf. agence : 40799 Mandat EXCLUSIF Century 21 Azurim**
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> Century 21 Azurim 364 Allée de la Marine Royale, 06210 Mandelieu-la-Napoule
> **04 92 97 65 01** | azurim@century21.fr
> www.century21-azurim-mandelieu-marina.com
>
> **Contactez Océane VERSTAEN** Votre conseillère dédiée Théoule-sur-Mer & Mandelieu
> 06 19 66 61 46 | oceane.verstaen@century21.fr

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