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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 26 m² THEOULE SUR MER - 06

Ref : 40799

199 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6,39 % TTC
Prix hors honoraires: 187060€

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 26 m2 - Theoule Sur Mer - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

« Théoule-sur-Mer · Vue Mer & Estérel Votre pied-à-terre de rêve face à la Méditerranée »

Imaginez-vous réveillé chaque matin avec la mer à perte de vue.
- Votre nouveau refuge vous attend, niché au cœur du mythique quartier Miramar.
- Vous méritez un cadre de vie rare, paisible et absolument unique.

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Contexte & cadre de vie

- Théoule-sur-Mer, l'une des adresses les plus prisées de la Côte d'Azur.
- Vous profiterez d'un environnement exceptionnel entre mer et Estérel.
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Composition détaillée

- Appartement TYPE 2 pièces Surface habitable totale : 26 m²
- Entrée avec placard de rangement
- Séjour + cuisine ouverte : 14,15 m² lumineux et fonctionnels
- Chambre paisible avec placard intégré : 6,8m²
- Salle de bain / WC : 3 m²
- Terrasse privative : 6,35 m² votre espace détente face au ciel azuréen
- Situé au 1er étage sur 2 accès sécurisé par digicode
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Extérieurs & résidence

- Jardin disponible au sein de la résidence
- Piscine votre luxe quotidien à portée de main
-Terrain de Pétanques niché dans l'Estérel
-Snack Estivale pour profiter sans quitter la résidence de se restaurer
- Médecin généraliste sur place
- Parking couvert privatif inclus
- Local à vélos
- Résidence agréable dans une copropriété de 100 lots
- Aucune procédure en cours votre sérénité est garantie

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Proximités & emplacement

- Criques et plages sauvages : à quelques pas de votre porte
- Port de la Figueirette : à 2 km
- Centre de Théoule-sur-Mer : à 6 km
- Sentiers de randonnée Estérel : accès direct depuis la résidence
- Environnement calme, densité préservée 144 hab/km² seulement

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Prestations
- Double vitrage
- Tableau électrique rénové
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle
- Digicode sécurité et tranquillité
- Terrasse privative avec vue
- Parking couvert

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Conclusion émotionnelle

- Coup de cœur assuré pour ce pied-à-terre d'exception face à la Méditerranée.
- Vous n'attendrez pas longtemps les biens avec vue mer à Théoule sont rarissimes.
- À découvrir sans tarder : votre vie sous le soleil de la Côte d'Azur commence ici.

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Call-to-action Century 21 Azurim

> Prix : 199 000 € HAI (honoraires inclus 6,39 % TTC charge acquéreur)*
> Réf. agence : 40799 Mandat EXCLUSIF Century 21 Azurim
>
> Century 21 Azurim 364 Allée de la Marine Royale, 06210 Mandelieu-la-Napoule
> 04 92 97 65 01| azurim@century21.fr
> www.century21-azurim-mandelieu-marina.com
>
> Contactez Océane VERSTAEN Votre conseillère dédiée Théoule-sur-Mer & Mandelieu
> 06 19 66 61 46 | oceane.verstaen@century21.fr

--- **Théoule-sur-Mer · Sea & Estérel Views Your Dream Getaway Facing the Mediterranean**

Imagine waking up every morning with endless sea views.

* Your new retreat awaits, nestled in the heart of the iconic Miramar district.
* You deserve a rare, peaceful, and truly unique living environment.

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**Setting & Lifestyle**

* Théoule-sur-Mer, one of the most sought-after addresses on the French Riviera.
* You will enjoy an exceptional environment between the Mediterranean Sea and the Estérel hills.

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**Property Details**

* One-bedroom apartment Total living area: 26 sqm
* Entrance hall with storage closet
* Bright and functional living room with open-plan kitchen: 14.15 sqm
* Peaceful bedroom with built-in wardrobe: 6.8 sqm
* Bathroom / WC: 3 sqm
* Private terrace: 6.35 sqm your relaxation space under the azure sky
* Located on the 1st floor of a 2-story building secure access via keypad entry system

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**Residence & Outdoor Features**

* Landscaped garden within the residence
* Swimming pool everyday luxury at your fingertips
* Pétanque court nestled in the Estérel hills
* Seasonal snack bar to enjoy refreshments without leaving the residence
* General practitioner on site
* Private covered parking included
* Bicycle storage room
* Pleasant residence within a condominium of 100 units
* No ongoing legal proceedings complete peace of mind guaranteed

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**Location & Nearby Amenities**

* Hidden coves and unspoiled beaches just steps from your door
* Port de la Figueirette: 2 km away
* Théoule-sur-Mer town center: 6 km away
* Direct access to Estérel hiking trails from the residence
* Peaceful environment with preserved low-density surroundings only 144 inhabitants per km²

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**Features & Amenities**

* Double glazing
* Renovated electrical panel
* Individual electric heating
* Individual hot water system
* Keypad entry system security and tranquility
* Private terrace with a view
* Covered parking space

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**A Truly Special Opportunity**

* Guaranteed love at first sight for this exceptional Mediterranean retreat.
* Properties with sea views in Théoule-sur-Mer are extremely rare.
* Don't miss out your life under the Côte d'Azur sun begins here.

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**Century 21 Azurim Contact Information**

> Price: €199,000 agency fees included (6.39% VAT included, payable by the buyer)*
> Agency reference: 40799 EXCLUSIVE Century 21 Azurim listing
>
> Century 21 Azurim 364 Allée de la Marine Royale, 06210 Mandelieu-la-Napoule
> +33 (0)4 92 97 65 01 | [azurim@century21.fr](mailto:azurim@century21.fr)
> [www.century21-azurim-mandelieu-marina.com](http://www.century21-azurim-mandelieu-marina.com)
>
> Contact Océane VERSTAEN Your dedicated advisor for Théoule-sur-Mer & Mandelieu
> +33 (0)6 19 66 61 46 | [oceane.verstaen@century21.fr](mailto:oceane.verstaen@century21.fr)

Vue globale

Surface totale : 26 m²
Surface habitable : 26 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,1 m²)
- Séjour + cuisine américaine (14,2 m²)
- Chambre (6,8 m²)
- Salle de bain/WC (3 m²)
- Terrasse (6,4 m²)
Année construction : 1985

Équipements

Les plus

Piscine

Parking couvert

Mer

Général

Parking couvert : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Balcon
Digicode
Interphone
Piscine

À savoir

Charges / mois : 172 €
Taxe foncière : 647 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 100
Charges courantes par an : 2052,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/09/2025

Bien proposé par Océane verstaen EI, agent commercial (RSAC 880899414)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim

364 Allée de la Marine Royale

06210 MANDELIEU LA NAPOULE

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04 92 97 65 01

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