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Maison à vendre 5 pièces - 122 m² DINAN - 22

Ref : 21864

378 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 122 m2 - Dinan - 22 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison ancienne de 122 m² à Dinan (22100), sur un terrain de 297 m². Le rez-de-chaussée est organisé autour d'une pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Le bien compte 5 pièces au total : 4 chambres, dont 2 de 11 m², 2 salles de bains, 2 WC, un débarras et un petit dressing.

Prix de vente : 378 500 €, soit 3 102,46 €/m². Taxe foncière : 1 405 €.

Au niveau de la performance énergétique, la maison est classée C au DPE (129 kWhEP/m²/an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (27 kgCO₂eq/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 535 € et 2 077 € (année de référence 2023).

Plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de 6 minutes à pied du bien.

Description

Century 21 Agence Bretagne vous propose cette maison nichée au cœur de Dinan. Composée de cinq pièces, elle offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme. La pièce de vie du rez-de-chaussée de presque 40m² comprend une cuisine ouverte sur séjour et salle à manger. Quatre chambres, dont deux d'une superficie de onze mètres carrés, accueillent les nuits en toute intimité, tandis que deux salles de bains modernes et deux WC assurent un confort fonctionnel au quotidien. Les espaces de rangement, avec un débarras et un petit dressing, viennent compléter ce bien habitable sans travaux.

L'emplacement profite d'une bonne desserte en transports en commun : plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de six minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les environs. Cette proximité facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les activités de loisirs.

En plus de son cadre paisible, la maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales : commerces, transport vous découvrirez également des espaces verts où il fait bon se détendre. Un véritable havre de tranquillité, à la fois pratique et agréable, pour ceux qui recherchent une résidence familiale à Dinan.

Vue globale

Surface totale : 122 m²
Surface habitable : 122 m²
Surface terrain : 297 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,8 m²)
- Séjour/salon/salle à manger (18,8 m²)
- Cuisine (20,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Chambre avec salle d'eau privative (10,6 m²)
- Chaufferie (0,4 m²)
- arrière cuisine (10 m²)
- Salle de bains (4,0 m²)
- Chambre 2 (10,8 m²)
- Débarras (2,7 m²)
- Dégagement (2,1 m²)
- Palier (1,5 m²)
- Palier (2,3 m²)
- Chambre 4 (11,0 m²)
- Chambre 3 (12,2 m²)
- WC (1,2 m²)
- Salle de bains +douche (6,7 m²)
- Garage

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Isolation extérieure par panneaux
Terrasse
Parquet
Jardin clos
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1405 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1535,0 € et 2077,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Alexis madre EI, agent commercial (RSAC 842665853)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

Afficher le téléphone

02 96 39 06 82

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,3/10

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