Appartement F3 à vendre 3 pièces - 44 m2 IMPHY - 58
25 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 44 m², classé F3, situé à Imphy (58160), dans une copropriété de 14 lots. Le logement se compose de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grenier offre des volumes complémentaires. Un sous-sol est inclus dans le bien.
Prix de vente : 25 000 €, soit 568,18 € le mètre carré. Le bien est actuellement loué.
Diagnostic de performance énergétique : classe F en énergie (354 kWh/m²/an) et classe C en gaz à effet de serre (11 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 988 € et 1 336 € (prix moyens, année de référence 2021).
Des travaux de chauffage sont à prévoir.
Copropriété : budget prévisionnel de charges de 1 €. Taxe foncière : 388 €. Stationnement en rue.
Il s'agit d'un bien ancien, à 10 minutes de Nevers, à 5 à 10 minutes à pied des écoles et à proximité des commerces.
Description
Le bien se compose d'une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un grenier complète l'ensemble et offre un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire après rénovation.
Le bien se situe à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied, cet appartement d'environ 44 m² représente une belle opportunité d'investissement.
Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de valoriser pleinement ce bien et d'optimiser sa rentabilité locative ou patrimoniale.
Grâce à son emplacement pratique et recherché, ce logement conviendra parfaitement :
à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif
ou à toute personne cherchant un bien à rénover avec potentiel de valorisation
Vue globale
- Surface totale : 44 m2
- Surface habitable : 44 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Cuisine (9,9 m2)
- Séjour (11,7 m2)
- Salle d'eau (1,7 m2)
- WC (2,4 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Chambre 2 (7,3 m2)
- Grenier (19,4 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Rue
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Ardoise
À savoir
- Travaux à prévoir : chauffage a prévoir dans celui en bas
- Taxe foncière : 388 €
À proximité
- Bureau de poste : 1 min à pied
- Boulangerie : 2 min à pied
- Pharmacie : 4 min à pied
- Supermarché : 5 min à pied
- Gare : 8 min à pied
- Collège : 16 min à pied
- École primaire : 7 min à pied
- Maternelle : 4 min à pied
- Epicerie : ds immeuble
Copropriété
- Nombre de Lots : 14
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 13/12/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 988,0 € et 1336,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences
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