Maison à vendre 6 pièces - 266,89 m² BARBAZAN - 31

« LE NID FAMILIALE »

À Barbazan, bienvenue dans cette maison familiale aux beaux volumes ou il faut simplement poser vos valises.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Habitable sans travaux,
- Grande superficie,
- Belle exposition Sud,
- 4 chambres.

Vous entrez dans la propriété par un portail électrique et découvrez un jardin arboré ainsi qu'une maison parfaitement entretenue.
À l'étage, une véranda exposée plein sud vous accueille et vous donne accès à un séjour ouvert sur un salon, une salle à manger et une cuisine équipée.
Poursuivez vers la partie nuit avec trois premières chambres confortables, offrant chacune de belles possibilités de rangement.
Une salle d'eau, avec un espace prévu pour accueillir la machine à laver, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce niveau pour un confort optimal.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce aménagée en salle de jeux et de sport offre un espace idéal pour les moments de détente et de loisirs, ayant un accès direct au jardin.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau en cours de rénovation, d'un WC séparé et d'une seconde cuisine à repenser pouvant facilement être repensée selon vos besoins et vos projets.
Un atelier de bricolage ainsi qu'un vaste garage viennent compléter cet ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 610 m², bénéficiant de nombreux aménagements : terrasse, espace de jeux, coin détente ...

PARLONS DU SECTEUR

Barbazan, au cœur du Comminges et au pied des Pyrénées, est un agréable village. Ancienne station thermale classée, la commune séduit par son patrimoine, son environnement naturel et son esprit convivial.
Le village dispose de plusieurs commerces et services de proximité, parmi lesquels la pizzeria « Le Rocher », le restaurant « La Guinguette des Thermes », un casino ainsi que des services de proximité comme La Poste. Barbazan bénéficie également d'une vie associative particulièrement dynamique.
Pour les courses plus importantes, Barbazan se situe à proximité de Gourdan-Polignan, où vous trouverez notamment un Super U avec Drive ainsi qu'une zone commerciale regroupant plusieurs commerces. Loures-Barousse, à seulement quelques minutes, dispose également de différents commerces et d'un Carrefour Contact.
Concernant la scolarité, les enfants bénéficient d'une école accueillant les classes de CE1 et CE2, intégrée au regroupement pédagogique intercommunal des communes voisines.
Côté loisirs et activités, vous profiterez d'une aire de jeux, de terrains de tennis, d'un terrain multisport, d'un terrain de basket, d'une table de tennis de table, d'un mini-golf ainsi que de nombreux espaces dédiés aux activités de plein air.
Le lac de Barbazan constitue également un véritable atout pour les promenades, la pêche, le VTT et les randonnées. La baignade y est toutefois interdite.
Côté déplacements, la commune bénéficie d'une desserte en cars liO, notamment vers Saint-Gaudens et Montréjeau. La gare de Loures-Barbazan, située à proximité, permet également de rejoindre le réseau ferroviaire régional.
Barbazan profite enfin d'une situation privilégiée pour découvrir les alentours avec notamment Saint-Gaudens qui se trouve à environ 15 minutes.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.