Maison à vendre 5 pièces - 189,64 m² ST BEAT LEZ - 31

« L'ÉCRAIN DES ROCHES »

Nichée au cœur d'un environnement idyllique, dans le village de Cierp-Gaud, bienvenue dans cette douce maison.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Vue imprenable où l'on aperçoit le pic du Gar,
- Collège accessible à pied en 7min,
- Exposition Sud.

Derrière sa façade en pierre, sublimée par un élégant bardage en bois, cette propriété dévoile un intérieur aussi chaleureux que surprenant. Dès les premiers pas, le charme opère, l'architecture évoque l'esprit des chalets d'altitude. Les matériaux nobles, les volumes généreux et la décoration au style vintage composent un véritable cocon de caractère.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière. Quelques marches conduisent à un salon convivial, dominé par une majestueuse cheminée en pierre. Dans son prolongement, un bel espace salle à manger permet de grandes tablées, tandis que la cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à cet ensemble de vie.
Toujours de plain-pied, vous découvrirez une première chambre ainsi qu'une salle de bain unique, où une élégante baignoire centrale devient la pièce maîtresse.

À l'étage, le palier laisse place à une vaste mezzanine ouverte sur le séjour. Celle-ci donne accès à un balcon filant longeant la façade et offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, dont une bénéficie de son propre balcon privatif, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC indépendant.

La visite se poursuit au sous-sol avec un garage de près de 140 m². Véritable atout, cet espace offre un potentiel d'aménagement remarquable selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 2 116 m², alternant espaces ensoleillés et zones ombragées. Enfin, la terrasse exposée plein sud constitue un véritable belvédère sur les montagnes.

PARLONS DU SECTEUR

Saint-Béat-Lez est un charmant village de montagne traversé par la Garonne, réputé pour son riche patrimoine lié au marbre. Situé à environ 20 minutes de la frontière espagnole, il constitue un point de départ idéal pour découvrir les Pyrénées françaises et le Val d'Aran.
Le village offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous y trouverez une boulangerie, « Les Délices de Saint-Béat », une supérette, une pharmacie ainsi qu'un salon de coiffure, tous situés au cœur du village.
La commune dispose également d'une école primaire et d'un collège, offrant un véritable confort. Un pôle de santé (Maison de Santé Serge Huet) regroupe plusieurs professionnels de santé : médecins généralistes, dentiste, kinésithérapeute, infirmiers et autres praticiens, garantissant une offre de soins de proximité.
Côté transports, la gare TER de MarignacSaint-Béat, située à quelques minutes, facilite les déplacements vers Montréjeau et Toulouse. Le village est également desservi par les lignes de bus liO, renforçant son accessibilité.
Côté restauration, plusieurs établissements vous accueillent, dont « La Cave », restaurant-snack avec terrasse, et « Au Faim Deux Loups », réputé pour sa rôtisserie, ses huîtres et ses produits du terroir.
Pour les loisirs, la commune dispose d'une piscine municipale composée de deux bassins et se situe aux abords du lac de Géry, offrant une aire de jeux, un terrain de pétanque, un mini-golf ainsi que de nombreuses animations estivales et concerts en plein air.
Les amateurs de pleine nature pourront pratiquer la randonnée, le VTT, le cyclisme, la pêche, le canyoning, l'escalade ou encore le rafting dans les vallées environnantes. Les stations de ski de Peyragudes, du Mourtis et de Superbagnères sont accessibles en moins d'une heure selon la saison.
Saint-Béat-Lez bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À proximité immédiate, vous pourrez découvrir Bagnères-de-Luchon, célèbre station thermale et de montagne (environ 15 minutes), Marignac, Cierp-Gaud ainsi que Saint-Bertrand-de-Comminges, classé parmi les plus beaux villages de France.

Une maison de caractère où l'authenticité de la montagne offre un cadre de vie rare et exceptionnel.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.