Appartement F2 à vendre 2 pièces - 41 m2 PARIS - 75020
319 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 2 pièces de 41 m², situé au 6e étage d'un immeuble des années 1930 dans le 20e arrondissement de Paris (75020), à proximité de la station Gambetta. Le bien comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement présente une triple exposition et est entièrement orienté sur cour.
Le logement est accompagné d'une cave privative et d'un emplacement pour le stationnement de vélos dans la cour.
La copropriété est composée de 36 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 068 €, les charges mensuelles à 89 € et la taxe foncière à 540 €. Un ravalement de façade a été réalisé en 2025.
Diagnostic de performance énergétique : classe F pour l'énergie (333 kWh/m²/an) et classe F pour les gaz à effet de serre (73 kgCO₂/m²/an).
Prix de vente : 319 000 €, soit 7 780,49 €/m².
Description
CENTURY 21 Gambetta vous propose de découvrir ce lumineux appartement de 2 pièces d'environ 41 m², situé au 6e étage d'un immeuble de caractère des années 1930, à proximité immédiate de Gambetta et du Père-Lachaise.
Situé en étage élevé et bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Entièrement orienté sur cour, il offre également un environnement calme et préservé des nuisances de la circulation, qualité particulièrement appréciable dans ce secteur vivant du 20e arrondissement.
Son agencement fonctionnel, ses volumes équilibrés et son potentiel d'évolution en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre parisien ou à un projet patrimonial.
L'appartement développe une surface totale d'environ 41 m².
Une entrée dessert harmonieusement les différents espaces du logement, à l'exception de la chambre car, par le séjour, qui constitue un agréable espace de vie, on accède à la chambre indépendante, confortable et fonctionnelle, qui dispose de rangements permettant d'optimiser l'espace au quotidien.
La cuisine est séparée du séjour et peut être aménagée ou repensée selon les besoins et les envies de son futur propriétaire.
Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble, une configuration particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface.
La distribution actuelle offre également un véritable potentiel de personnalisation et d'optimisation pour créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère du bien.
La copropriété, au charme de l'ancien, a bénéficié d'un ravalement de façade réalisé en 2025, constituant un élément rassurant pour les futurs acquéreurs.
Une cave privative complète le logement et apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement utile.
Un emplacement permettant le stationnement des vélos dans la cour est également disponible.
Le logement bénéficie d'un DPE classé F. Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation pourront être envisagés afin d'améliorer ses performances et de valoriser pleinement son potentiel.
La station Gambetta, desservie par les lignes du métro 3 et 3 bis, permet de rejoindre facilement le centre de Paris. Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en bus avec notamment les lignes 26, 60, 61, 64, 69 et 102.
Le quartier offre un quotidien particulièrement pratique grâce à la présence de nombreux commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants.
Plusieurs espaces verts sont facilement accessibles dont le Square Édouard-Vaillant, situé avenue Gambetta, propose notamment des espaces de jeux et des aménagements de quartier.
Le secteur bénéficie ainsi d'un équilibre recherché entre animation commerçante, transports, vie de quartier, patrimoine parisien et espaces verts.
- Prix de vente : 319 000 € FAI
- Surface : 41 m²
- Configuration : 2 pièces
- Étage : 6e étage
- Immeuble : années 1930
- Triple exposition
- Appartement entièrement sur cour
- Cave privative
- Emplacement vélo dans la cour
- Ravalement de façade réalisé en 2025
- DPE : F
LES ATOUTS À RETENIR : étage élevé, belle luminosité, triple exposition, calme sur cour, distribution fonctionnelle, chambre indépendante, WC séparés, cave, immeuble ancien de caractère, copropriété entretenue et emplacement particulièrement recherché à proximité de Gambetta et du Père-Lachaise.
Un appartement au fort potentiel, offrant une belle opportunité pour créer un intérieur à son image dans l'un des secteurs les plus appréciés du 20e arrondissement.
Contactez votre agence CENTURY 21 Gambetta pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. PARIS 20th GAMBETTA ONE-BEDROOM APARTMENT 41 SQM 6TH FLOOR TRIPLE ASPECT QUIET COURTYARD SETTING CELLAR ENERGY RATING F
CENTURY 21 Gambetta is pleased to present this bright one-bedroom apartment of approximately 41 sqm, located on the 6th floor of a characterful 1930s building, just moments from Gambetta and Père-Lachaise.
Set on a high floor and benefiting from a triple aspect, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day. Entirely overlooking the courtyard, it also offers a particularly peaceful setting, sheltered from street traffic and urban noise a highly sought-after quality in this lively part of Paris's 20th arrondissement.
Its practical layout, well-balanced proportions and scope for improvement make it equally suitable as a primary residence, Parisian pied-à-terre or long-term property investment.
The apartment offers a total surface area of approximately 41 sqm.
The entrance hall provides access to the principal areas of the apartment. The bedroom is accessed through the living room: the latter forms a pleasant and welcoming reception space, leading through to a separate, comfortable and functional bedroom with built-in storage designed to optimise the available space.
The kitchen is independent from the living room and may be fitted out or redesigned according to the future owner's requirements and personal style.
A shower room and separate WC complete the accommodation, a particularly desirable configuration for an apartment of this size.
The existing layout also offers genuine potential for redesign and optimisation, providing the opportunity to create a more contemporary interior while preserving the property's original character.
The co-owned building retains the charm of its period architecture and benefited from a full façade renovation in 2025, an important advantage for prospective purchasers.
A private cellar is included with the apartment, providing valuable additional storage space.
Bicycle parking is also available within the courtyard.
The property has an Energy Performance Certificate rating of F. Energy-efficiency upgrades and modernisation works may therefore be considered to improve its performance and enhance the apartment's long-term value.
Gambetta Metro station, served by Lines 3 and 3 bis, provides convenient access to central Paris. The area also benefits from excellent bus connections, including routes 26, 60, 61, 64, 69 and 102.
The neighbourhood offers a particularly convenient lifestyle, with a wide range of food shops, traditional bakeries, pharmacies, cafés and restaurants within easy reach.
Several green spaces are also nearby, including Square Édouard-Vaillant, located on Avenue Gambetta, which offers landscaped areas and recreational facilities.
The area therefore enjoys an attractive balance between local shopping, excellent transport links, neighbourhood life, Parisian heritage and green spaces.
KEY PROPERTY INFORMATION
- Asking price: €319,000, agency fees included
- Surface area: 41 sqm
- Layout: one-bedroom apartment
- Floor: 6th floor
- Building: 1930s
- Triple aspect
- Entirely courtyard-facing
- Private cellar
- Bicycle parking within the courtyard
- Façade renovation completed in 2025
- Energy Performance Certificate: F
KEY HIGHLIGHTS: elevated floor, excellent natural light, triple aspect, peaceful courtyard setting, functional layout, separate bedroom, separate WC, private cellar, characterful period building, well-maintained co-ownership and a highly sought-after location close to Gambetta and Père-Lachaise.
A property with strong potential, offering an excellent opportunity to create a bespoke interior in one of the most desirable residential areas of Paris's 20th arrondissement.
Contact CENTURY 21 Gambetta for further information or to arrange a private viewing.
Vue globale
- Surface totale : 41 m2
- Surface habitable : 41 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 6ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (5,6 m2)
- placards (0,3 m2)
- Séjour (14,2 m2)
- Chambre (12 m2)
- Cuisine (4,8 m2)
- Salle d'eau (2,7 m2)
- WC (1,4 m2)
- Année construction : 1930
Équipements
Les plus
Cour
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel gaz
- Eau chaude : Gaz
- Digicode
À savoir
- Travaux récents : Ravalement de façade réalisé en 2025
- Charges / mois : 89 €
- Taxe foncière : 540 €
- Fonds de travaux ALUR : 5 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 36
- Charges courantes par an : 1068,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 27/03/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gambetta Immobilier
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