Appartement T2 à vendre 2 pièces - 40,78 m² PARIS - 75005

Appartement · Paris 5
485 000 € (11 893 €/m²) — 2 pièces

Situé dans le quartier prisé de la Val‑de‑Grâce, à deux pas du Jardin du Luxembourg et du Panthéon, cet appartement T2 lumineux bénéficie d’une orientation ouest qui inonde le séjour d’une lumière douce. L’agencement comprend une entrée avec placard, une pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée, un coin nuit, une salle d’eau et un WC séparé. L’immeuble, ancien mais très bien entretenu, est gardienné, offre un jardin privatif calme et les charges de copropriété restent maîtrisées (environ 1 600 €/an). Les façades seront entièrement refaites d’ici la fin d’année, améliorant confort et performance énergétique, ce qui constitue un réel atout. La desserte RER B Luxembourg ou Port‑Royal est à quelques minutes, ce qui rend le bien idéal comme premier achat ou pied‑à‑terre.

Points clés
- T2 · 1 chambre
- Orientation ouest, très lumineux
- Gardiennage + jardin privatif calme
- Charges de copropriété ~1 600 €/an
- Chauffage collectif

DPE D · GES D

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