Immeuble à vendre 173 m² LIMOGES - 87

[LA TOULOUSAINE]

[OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT]

Nous vous proposons, en exclusivité, sur la commune de LIMOGES, SECTEUR SUD, proche de la polyclinique Chénieux et du Golf de Saint-Lazare, un immeuble à rénover issu d'une maison des années 1950 avec une belle dépendance en pierre de 1799 !

Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de division et d'investissement :

Il est envisageable de créer deux appartements de type 2, d'environ 79 m² et 49 m², chacun pouvant bénéficier de son entrée indépendante.

Il conviendra de repenser l'agencement intérieur afin de permettre la création de deux cuisines, deux salles d'eau et deux WC, en vue de la réalisation de deux logements distincts.

Chaque lot pourrait également profiter d'un espace extérieur privatif :

L'appartement à l'étage pourrait disposer du jardin à l'arrière,
Celui du rez-de-chaussée pourrait bénéficier du jardin à l'avant.

En complément, vous disposerez d'une dépendance en pierre d'environ 45 m², offrant la possibilité d'être rénovée pour créer un troisième lot locatif ou un espace de vie supplémentaire. Cette dépendance pourrait également bénéficier de sa propre terrasse, apportant un véritable atout supplémentaire.
À noter que sur cette dépendance, tout est à rénover, y compris le raccordement à l'assainissement, laissant ainsi libre cours à votre projet d'aménagement.

Par ailleurs, une autre stratégie d'investissement peut être envisagée avec la création d'une colocation. Le bien permettrait l'aménagement de quatre chambres, dont trois très grandes, avec des surfaces confortables :

Deux chambres de plus de 17 m²,
Une chambre de plus de 15 m²,
Une chambre de plus de 14 m².

Ce type de configuration est particulièrement recherché et peut offrir une rentabilité locative attractive après travaux.

L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 600 m², comprenant un espace privatif à l'arrière permettant le stationnement de deux à trois véhicules.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant réaliser un projet de division ou de colocation avec extérieur pour chaque logement, un atout rare sur le secteur.

[D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET]

Si vous recherchez un projet à fort potentiel, proche des commodités de LIMOGES, n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite !

Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr