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Maison à vendre 6 pièces - 197 m² DRAGUIGNAN - 83

Ref : 1625

790 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 197 m2 - Draguignan - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

A VENDRE ! Superbe villa avec vue panoramique !

Dominant les hauteurs de Draguignan, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété de 197 m² séduit par sa vue imprenable et son cadre de vie rare.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 4 900 m², avec possibilité de détachement de parcelles, elle bénéficie d'une exposition plein sud, offrant luminosité et ensoleillement tout au long de la journée.

La maison principale propose :
Une entrée accueillante, un vaste séjour de 52 m² baigné de lumière, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que d'une salle de bains supplémentaire.

En rez-de-jardin, un espace complémentaire offre de nombreuses possibilités : bureau, deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un grand garage, parfait pour un usage modulable selon vos besoins.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre :
Une piscine 10 x 5 entourée de larges plages, un pool house avec cuisine d'été, et une grande terrasse invitant à savourer les couchers de soleil sur la vallée.

Côté prestations, la propriété dispose d'un forage de 93 mètres alimentant la maison et le jardin, ainsi que de panneaux solaires avec contrat de revente, assurant confort et maîtrise énergétique.

Rare sur le secteur, cette propriété allie volumes, luminosité et qualité de vie dans un environnement recherché. FOR SALE Exceptional Property with Panoramic Views

Nestled on the heights of Draguignan, in a and highly sought-after setting, this stunning 197 sqm (approx. 2,120 sq ft) property captivates with its breathtaking panoramic views and rare living environment.

Set on a landscaped and fully enclosed plot of 4,900 sqm (approx. 1.21 acres), with potential for land division, the property enjoys a full south-facing exposure, ensuring optimal sunlight throughout the day.

The main house features:
A welcoming entrance, a spacious and light-filled living area of 52 sqm (approx. 560 sq ft), perfect for entertaining, and a fully fitted and equipped independent kitchen.
The sleeping area includes three beautiful bedrooms, one with built-in storage, a separate WC, a bathroom with both shower and bathtub, as well as an additional bathroom.

On the garden level, a versatile space offers multiple possibilities:
An office, two additional bedrooms including one with an en-suite shower room, and a large garage, providing flexible and functional use.

Outdoor features are designed for relaxation and enjoyment:
A 10 x 5 meter swimming pool (approx. 32.8 x 16.4 ft) with surrounding sun decks, a pool house with summer kitchen, and a spacious terrace ideal for enjoying sunny days and stunning sunset views over the valley.

In terms of amenities, the property benefits from a 93-meter-deep borehole (approx. 305 ft) supplying both the house and the garden, as well as solar panels with a resale contract, ensuring energy efficiency and reduced running costs.

A rare opportunity in the area, this property perfectly combines space, natural light, comfort, and quality of life in an exceptional setting.

Vue globale

Surface totale : 220 m²
Surface habitable : 197 m²
Surface terrain : 4 960 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (12,4 m²)
- Séjour (52,1 m²)
- Degagement (11,0 m²)
- Cuisine (16,4 m²)
- Cellier (1,6 m²)
- Chambre 1 (13,3 m²)
- Salle d'eau (9,4 m²)
- WC (2,2 m²)
- Chambre 2 (13,6 m²)
- Salle de bain (4,5 m²)
- Chambre 3 (12,0 m²)
- degagement2 (11,4 m²)
- Bureau (12 m²)
- Chambre 4 (11,9 m²)
- Chambre 5 (10,8 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)
- Garage (33 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel poele bois fioul
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Crepi
Véranda
Double vitrage, placards
Cheminée
Piscine
Portail electriqie
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690,0 € et 2330,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Candice cassin EI, agent commercial (RSAC 934567975)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier

CENTURY 21 Haussmann Immobilier

2 boulevard du Maréchal Foch

83300 DRAGUIGNAN

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04 98 09 10 17

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