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Maison à vendre 7 pièces - 299,63 m² DRAGUIGNAN - 83

Ref : 1421

1 295 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 299,63 m2 - Draguignan - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

À Draguignan (83300), dans le quartier des Selves, cette villa de 299,63 m² a été édifiée en 2011. Elle se compose de 7 pièces, dont 3 chambres, l'une d'elles formant une suite parentale de plein pied. La pièce de vie d'environ 75 m² est équipée de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres à galandage.

Le bien dispose d'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une salle de réception, une salle de sport, une chaufferie et un bureau. Un double garage fermé vient compléter les espaces de rangement.

À l'extérieur, sur un terrain de 4 676 m², on trouve un jardin paysager, une terrasse de plus de 85 m² avec cuisine d'été, une piscine lagon dotée d'une cascade, d'un ponton et d'une douche extérieure, ainsi qu'un boulodrome. Le bien ne présente aucun vis-à-vis.

Les équipements comprennent un chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur air/eau (2024), un forage, un adoucisseur d'eau, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques, des panneaux solaires, un visiophone, un portail électrique, une alarme et une cheminée.

Travaux récents : pose de la PAC, pavage de la cour, installation de la pompe cascade, peinture de l'entrée et du plafond terrasse. Aucun travaux à prévoir.

DPE : classe énergie B (85 kWh EP/m²/an), classe GES A (2 kg CO₂eq/m²/an). Consommation d'énergie finale : 47 kWh/m²/an. Coût annuel estimé entre 1 020 et 1 460 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 4 566 €.

Prix de vente : 1 295 000 €, soit 4 322 €/m².

Description

À vendre Superbe villa contemporaine de près de 300 m² à Draguignan, quartier des Selves
Venez découvrir cette propriété d'exception située dans le quartier très recherché des Selves, à Draguignan. Édifiée en 2011 sur un vaste terrain de plus de 4 600 m², cette villa moderne séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. Dépaysement garanti !

D'une surface habitable d'environ 300 m², la maison se compose de 7 pièces, dont 1 suite parentale de plein pied et 2 chambres confortables. La vaste pièce de vie de près de 75m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et portes fenêtres à galandage, offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.

Côté technique, le bien bénéficie d'un chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur air/eau de 2024, assurant une température idéale tout au long de l'année. Forage, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, volets roulants électriques viennent finir de compléter ce bien d'exception.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique jardin paysager, une spacieuse terrasse de plus de 85m² avec cuisine d'été, ouverte sur une piscine lagon dotée d'une cascade, d'un ponton et d'une douche extérieure invitant à la détente. L'incontournable boulodrome finira de parfaire vos moments de détente. Le tout dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis.

La villa comprend également un double garage fermé, un sous-sol aménagé avec buanderie, cave, salle de réception, salle de sport, chaufferie, bureau, ainsi que de nombreux équipements de confort et de sécurité : visiophone, portail électrique, alarme, panneaux solaires, etc.

Idéalement située dans un cadre paisible, la propriété se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, établissements scolaires et infrastructures de santé.

Un bien unique sur le marché, combinant modernité, espace et sérénité. Ce coin de paradis est à découvrir sans tarder. For saleSuperb contemporary villa of nearly 300 m2 in Draguignan, Selves district
Discover this exceptional property located in the sought after area of Les Selves, in Draguignan. Built in 2011 on a vast plot of more than 4,600 m 2, this modern villa seduces with its generous volumes, high-end services and peaceful surroundings, without any vis-à-vis. Change of scenery guaranteed!

With a living area of about 300 m 2, the house consists of 7 rooms, including 1 master suite on the ground floor and 2 comfortable bedrooms. The vast living room of almost 75m 2, bathed in light thanks to its many windows and sliding doors, offers a friendly and warm space, ideal for your moments with family or friends.

On the technical side, the property benefits from a reversible underfloor heating powered by an air/water heat pump from 2024, ensuring an ideal temperature throughout the year. Drilling, water softener, centralized aspiration, electric shutters have just finished completing this exceptional property.

Outside, let yourself be seduced by a magnificent landscaped garden, a spacious terrace of more than 85m2 with summer kitchen, open to a lagoon pool with a waterfall, a pontoon and an outdoor shower inviting relaxation. The unmissable boulodrome will finish perfecting your moments of relaxation. All in a green, quiet and without vis-à-vis.

The villa also includes a double closed garage, a basement with laundry room, cellar, reception room, gym, boiler room, office, as well as many comfort and security equipment: videophone, electric gate, alarm, solar panels, etc.

Ideally located in a peaceful setting, the property is close to all amenities: shops, restaurants, schools and health facilities.

A unique property on the market, combining modernity, space and serenity. This corner of paradise is to be discovered without delay.

Vue globale

Surface totale : 358,1 m²
Surface habitable : 299,6 m²
Surface terrain : 4 676 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (11,5 m²)
- Séjour (37,6 m²)
- chaufferie (19,7 m²)
- Cuisine (18,9 m²)
- WC (1,8 m²)
- WC (1,6 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Salle a manger (18,2 m²)
- Suite parental (43,8 m²)
- Salle d'eau (5,4 m²)
- Bureau (17,8 m²)
- Buanderie (20,5 m²)
- salle de sport (20,6 m²)
- Salle d'eau/WC (3,5 m²)
- Sous-sol (45,3 m²)
- Dressing (4,7 m²)
- Palier (3,9 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
Eau chaude : Ballon sur pompe a chaleur
Façade : Crepi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
Cheminée
Piscine
Video surveillance
Cable
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : PAC maison, pavé cour, pompe cascade, peinture de l'entrée et plafond terrasse
Travaux à prévoir : rien
Taxe foncière : 4566 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020,0 € et 1460,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Johanna noel EI, agent commercial (RSAC 941042798)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier

CENTURY 21 Haussmann Immobilier

2 boulevard du Maréchal Foch

83300 DRAGUIGNAN

Afficher le téléphone

04 98 09 10 17

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

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