Maison à vendre 4 pièces - 73,05 m2 DRAGUIGNAN - 83
159 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de ville de 73,05 m² comprenant 4 pièces dont 3 chambres, en centre-ville de Draguignan (83300). Rénovée.
Le bien est vendu 159 500 €, soit 2 183,44 € le mètre carré.
La distribution s'organise sur plusieurs niveaux. Le RDC surélevé accueille le séjour ainsi que la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Au 1er étage se trouvent une chambre, une salle de bains avec WC. Le 2ème étage dispose d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec WC. Au RDC, avec un accès autonome, une pièce avec point d'eau et WC est proposée. Une cave voûtée de 6 m² est également présente.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E pour la consommation d'énergie primaire (262 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (10 kgCO₂e/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 1 780 € et 2 440 € (année de référence 2023).
La taxe foncière s'élève à 650 €. La fibre optique est disponible. Un stationnement est proposé à proximité au tarif de 55 € par mois. Écoles, transports en commun et commerces sont accessibles à pied.
Description
Idéalement située au centre-ville de Draguignan, cette maison individuelle entièrement rénovée de 73 m² allie avec élégance charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement vivant et agréable.
Une distribution optimisée sur plusieurs niveaux :
RDC surélevé : pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et séjour
1er étage : chambre et salle de bains avec WC
2ème étage : suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC
RDC (accès autonome) : pièce avec point d'eau et WC (chambre, bureau, salon, etc.), idéale pour créer un espace indépendant.
Configuration actuelle parfaitement adaptée à une famille ou une activité mixte.
Atout supplémentaire : cave voûtée de 6 m², idéale pour le stockage.
Les + qui font la différence :
- Rénovation complète avec matériaux modernes
- Emplacement central, à deux pas des commerces, restaurants et cafés
- Possibilité de stationnement sécurisé en face (55 €/mois)
- Écoles accessibles à pied
- Espaces verts et jardins à proximité
- Transports en commun immédiats
- Fibre disponible
Un bien clé en main, modulable et idéalement situé, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et confort.
À visiter sans tarder.
Vue globale
- Surface totale : 73,1 m2
- Surface habitable : 73,1 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (17,5 m2)
- Chambre (12,2 m2)
- Chambre (17,4 m2)
- Salle d'eau (3,2 m2)
- salon (13,9 m2)
- Salle d'eau (4,4 m2)
- Salle d'eau/WC (3,0 m2)
- Dégagement (1,7 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crepi
- Double vitrage, placards, poutres
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 650 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier
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