Immeuble à vendre 155 m2 LIMOGES - 87
209 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien à Limoges (87000), rue d'Auzette, à proximité des bords de la Vienne. D'une surface totale de 155 m², il est élevé sur trois niveaux et comprend deux studios (T1) en rez-de-chaussée, un appartement T2 au premier étage et un second T2 au deuxième étage. Un jardin commun est présent à l'arrière.
L'ensemble des logements est actuellement loué, pour un revenu locatif annuel de 17 136 €. L'état général est bon.
Prix de vente : 209 000 € (1 348,39 €/m²). Taxe foncière : 2 477 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe F, consommation d'énergie primaire de 350 kWh/m²/an ; classe GES C, émissions de 13 kgCO₂/m²/an. Consommation d'énergie finale : 184 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 4 972 € et 6 726 € (barème de référence 2023).
Description
Situé à Limoges, rue d'Auzette, à deux pas des bords de Vienne, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Élevé sur trois niveaux, il se compose de deux studios (T1) en rez-de-chaussée, d'un appartement T2 au premier étage et d'un second T2 au deuxième étage. Tous les logements sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif annuel de 17 136 €.
L'immeuble est en bon état général, bien qu'un léger rafraîchissement puisse être envisagé afin d'en optimiser le potentiel. Les occupants bénéficient également d'un jardin commun à l'arrière, un véritable atout appréciable. Idéalement situé, à proximité des commodités et d'un environnement agréable, ce bien représente un investissement sûr et pérenne.
Une opportunité à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vue globale
- Surface totale : 155 m2
À savoir
- Taxe foncière : 2477 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 04/07/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4972,0 € et 6726,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atrium Immobilier
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