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Résumé AI
Appartement T5 de 100,79 m² situé au 1er étage à Challes-les-Eaux (73190), dans un immeuble de 1958 organisé en copropriété de 5 lots. Le bien se compose de 5 pièces dont 3 chambres.
L'appartement s'ouvre sur une grande entrée desservant un séjour de 27 m² avec balcon, une cuisine indépendante avec balcon, 3 chambres (dont une disposant d'un point d'eau), une salle d'eau avec espace hammam, des WC séparés, ainsi qu'un bureau de 9 m² bénéficiant d'un balcon et d'un accès direct sur les parties communes, permettant l'installation d'une activité professionnelle. Trois balcons sont au total présents dans le logement.
En annexe, le bien comprend une cave et un jardin privatif arboré d'environ 96 m², permettant le stationnement de véhicules et l'aménagement d'un espace terrasse et potager. Un parking extérieur est également rattaché.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Le double vitrage est récent, à isolation renforcée. La fibre optique est installée.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (280 kWh/m²/an), classe GES F (84 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 590 € et 4 920 € (année de référence 2023).
Prix : 289 000 €, soit 2 867,35 €/m². Budget prévisionnel de charges de copropriété : 480 €. Charges mensuelles : 40 €. Taxe foncière : 1 325 €.
Description
Situé en plein cœur de Challes-Les-Eaux, à deux pas des thermes, de l'école primaire, du parc de loisir et du centre commerçant, au 1er étage d'une bâtisse de 1958 très bien entretenue et devenue petite copropriété, appartement T5 en bon état vous offrant 101 m² de surface habitable accompagné de ses 3 balcons.
L'appartement s'ouvre sur une grande entrée desservant le séjour de 27 m² avec son balcon, 3 chambres dont l'une avec son point d'eau, cuisine indépendante avec balcon, salle d'eau avec espace hammam et WC séparé.
Vous profiterez également d'un bureau de 9 m² bénéficiant d'un balcon et d'un accès donnant directement sur les parties communes, permettant l'installation d'une activité professionnelle.
En annexe, une cave et un jardin privatif arboré d'environ 96 m² permettant le stationnement de véhicules et l'aménagement d'un espace terrasse et potager.
Double vitrage récent à isolation renforcée - DPE artificiellement malussé par la chaudière fioul - fibre optique installée - nombreux rangements - faible charges de copropriétés.
Un bien rare en centre-ville, alliant espace, extérieur privatif et multiples possibilités !
Vue globale
- Surface totale : 101,1 m2
- Surface habitable : 100,8 m2
- Type d'appartement : T5
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (13,3 m2)
- Séjour (27,5 m2)
- Cuisine (10,4 m2)
- Bureau (8,7 m2)
- Chambre (14,4 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle d'eau (3,5 m2)
- Chambre (12,4 m2)
- Année construction : 1958
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Montagne
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- Surface cave : 7 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Eau chaude : Chaudière fioul
- Adoucisseur d'eau
À savoir
- Charges / mois : 40 €
- Taxe foncière : 1325 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 5
- Charges courantes par an : 480,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 20/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590,0 € et 4920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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