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Maison à vendre 4 pièces - 84,42 m² ST FLORENT - 45

Ref : 26342

115 560 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 84,42 m2 - St Florent - 45 - CENTRE

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Description

Century 21 Trois Rois vous présente, dans le village de Saint Florent, à seulement 15 minutes de Sully sur Loire et 20 minutes de Gien, ce pavillon de plain-pied, à décorer selon vos envies, sur son terrain arboré de plus de 1000 m2.

Composé d'une entrée avec placards, de son séjour de près de 30 m2 avec insert, d'une cuisine indépendante, d'un WC, d'une salle d'eau ainsi que de trois chambres.

Les plus : un grand garage de 25 m2, une véranda de 25 m2, un bûcher.
Vous serez séduits par son jardin arboré, agrémenté d'un bassin ainsi qu'une pergola avec salon de jardin en pierre.

De nombreux travaux d'économie d'énergie réalisés ces deux dernières années : isolation par extérieur, fenêtres avec volets roulants solaires, isolation des combles, douche à l'italienne, VMC, radiateurs...à découvrir sans tarder

Vue globale

Surface totale : 84,4 m²
Surface habitable : 84,4 m²
Surface terrain : 1 061 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (1,9 m²)
- Degagement (6,8 m²)
- Salon-séjour (29,3 m²)
- Chambre (11,9 m²)
- Chambre 2 (9 m²)
- Chambre 3 (9,0 m²)
- Cuisine (8,8 m²)
- Salle de bains (3,5 m²)
- WC (1 m²)
- Rangement (3,2 m²)
- Garage (25,1 m²)
- Véranda (25 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Electricité et bois chaudière électrique+convecteu electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon
Façade : Refaite
Véranda
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
Abri à bois
Bassin à poissons
Cheminée avec insert
Garage 2 voitures
Salon de jardin en pierre
Véranda
Clôture
Isolation : Double vitrage avec volet roul

À savoir

Travaux récents : Douche, ballon, fenetres, volets roulants solaires, porte d'entrée, isolation combles, VMC, isolation par extérieur, radiateurs, volet porte entrée
Travaux à prévoir : rafraichissement

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700,0 € et 2370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Trois Rois

CENTURY 21 Trois Rois

52 avenue du Gatinais

45110 CHATEAUNEUF SUR LOIRE

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02 38 46 53 40

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

9,4/10

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