Immeuble à vendre 268 m² MONTAUBAN - 82

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL MONTAUBAN

À Montauban, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 5 logements avec extérieurs et stationnements privatifs, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial.

L'immeuble a déjà bénéficié d'importants travaux de restructuration :
- toiture neuve,
- façades rénovées,
- menuiseries double vitrage
- assurance dommages-ouvrage,
- garanties décennales.

Le second œuvre reste à finaliser, offrant à l'acquéreur la possibilité d'optimiser les aménagements, de maîtriser les coûts de finition et de bénéficier d'une stratégie patrimoniale et fiscale intéressante.

Composition de l'ensemble :
- T2 RDC avec jardin et stationnement 55 m²
- Maison type chartreuse T2 avec jardin et stationnement 39 m²
- T2 avec balcon et stationnement 55 m²
- Duplex T3 avec jardin et stationnement 72 m²
- T2 sous combles 47 m²

Potentiel locatif estimé :
Location nue environ 2 890 € CC / mois
Location meublée environ 3 350 € CC / mois
Soit près de 40 000 € de revenus annuels estimés.

Les atouts du projet :
Immeuble déjà restructuré sur le gros œuvre
Extérieurs privatifs et stationnements
Petite copropriété
Fort potentiel de valorisation
Déficit foncier
Produit rare sur le secteur

Projet particulièrement adapté à :
investisseurs,
marchands de biens,
création de patrimoine locatif,
exploitation meublée ou longue durée.

Les biens sont vendus en l'état avec second œuvre restant à réaliser.