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Maison à vendre 14 pièces - 194,01 m² LE CROISIC - 44

Ref : 1105

439 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 418096€

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Maison à vendre - 14 pièces - 194,01 m2 - Le Croisic - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Idéalement située dans une rue calme à seulement quelques mètres de la mer, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante ainsi que de WC séparés. Une grande cave offre un espace de stockage appréciable.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage, accessible par l'extérieur, accueille un appartement indépendant comprenant une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, un jardin permet de profiter pleinement des beaux jours et dessert trois dépendances. Chacune dispose de sa propre cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, offrant un fort potentiel pour de la location ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet familial.

A noter DPE:
- Maison principale est classée F
- Dépendances classées G

Vue globale

Surface totale : 285,8 m²
Surface habitable : 194,0 m²
Surface terrain : 513 m²
Nombre de pièces : 14
- Hall (8,9 m²)
- Entrée (5,7 m²)
- WC avec Lave mains (1 m²)
- Salle à manger/salon (33,2 m²)
- Cuisine (5,5 m²)
- SAS (3,2 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre 2 (13,5 m²)
- Chambre 3 (12,3 m²)
- Salle d'eau/WC (6,8 m²)
- Cave (47,3 m²)
- Cuisine / salle à manger (7,8 m²)
- SAS (4,6 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)
- Chambre 4 (12,2 m²)
- Garage (35,5 m²)
- Cuisine / salle à manger (12,4 m²)
- Chambre 5 (10,0 m²)
- Salle d'eau/WC (3,5 m²)
- Cuisine / salle à manger (10,0 m²)
- Chambre 6 (9,2 m²)
- Salle d'eau/WC (3,1 m²)
- Cuisine / salle à manger (11,2 m²)
- Chambre 7 (12,7 m²)
- Salle de bains/WC (4,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 47 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz

À savoir

Travaux récents : charpente traitée
Travaux à prévoir : à rénover
Taxe foncière : 2100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3329,0 € et 4505,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 MDG Immobilier

CENTURY 21 MDG Immobilier

57 avenue Henri Becquerel

44490 LE CROISIC

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02 40 60 85 15

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9,6/10

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