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Maison à vendre 7 pièces - 169,67 m2 ST MOLF - 44

Ref : 1894

479 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,14 % TTC
  • Prix hors honoraires: 460000€
Maison à vendre - 7 pièces - 169,67 m2 - St Molf - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Authentique maison de campagne de caractère, en pierre à 7 minutes de Guérande et complètement rénovée en 2022.
Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre datant de 1850, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Environ 170 m² habitables, cette propriété allie le cachet de l'ancien au confort de la vie moderne.
Vous découvrirez de superbes volumes avec un séjour de + 67 m² et agrémenté d'une cheminée et d'un insert
La maison dispose d'une spacieuse suite parentale, véritable espace de détente, ainsi que de trois chambres à l'étage, idéales pour accueillir une famille.

Le charme authentique de la bâtisse est mis en valeur par ses murs en pierre apparente, présents dans plusieurs pièces,
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel sur un terrain arboré de 1 880 m², véritable havre de paix où règnent calme et nature.
Une piscine vient compléter cet ensemble et promet de beaux moments de convivialité durant les beaux jours.
45 m² de Terrasse plein ouest , Carport , Atelier et buanderie

Vue globale

  • Surface totale : 173 m2
  • Surface habitable : 169,7 m2
  • Surface terrain : 1 880 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (67,2 m2)
    • Cuisine (5,1 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • Chambre + SDE (20,4 m2)
    • Dégagement (8,7 m2)
    • Buanderie (7,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Palier (3,4 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (8 m2)
    • Chambre 4 (13,6 m2)
    • Salle de bains / WC (6,1 m2)
    • Dressing (10 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Cheminée
  • Dressing
  • Piscine
  • Barbecue
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : L ENSEMBLE Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2117kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/06/2023

Bien proposé par Geoffrey tretare EI, agent commercial (RSAC 751989591)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

14 avenue de la Brière

44350 GUERANDE

02 40 62 17 17
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,0/10

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