Maison à vendre 20 pièces - 617 m² LIMOGES - 87

« LA VILLA MONTEUX »

Demeure de caractère emblématique au cœur du QUARTIER BAUDIN à LIMOGES.

Certaines propriétés ne se visitent pas. Elles se découvrent.

Au cœur du très recherché quartier Baudin, à quelques pas seulement de la mairie, des commerces, des écoles et de l'HYPER-CENTRE DE LIMOGES, LA VILLA MONTEUX s'impose comme l'une des plus remarquables demeures de la ville.

Édifiée au début du XXème siècle pour la famille Monteux, célèbre dynastie industrielle limougeaude, cette propriété d'exception a ensuite accueilli le syndicat des entrepreneurs et artisans du bâtiment, préservant ainsi son caractère institutionnel et prestigieux au fil des décennies.

Son architecture, ses volumes impressionnants, son escalier monumental, ses hauteurs sous plafond et ses nombreux éléments d'origine témoignent encore aujourd'hui du standing de cette demeure historique.

Derrière sa façade élégante se cache un potentiel rare sur le marché limougeaud.

--> Une surface hors normes :

La propriété développe environ :

617 m² habitables répartis sur trois niveaux principaux.

851 m² de surface totale comprenant les espaces habitables et les sous-sols.

Précision : les 851 m² n'incluent pas la loge du gardien, située en annexe à l'entrée de la propriété, qui correspond à un ancien logement de gardien également à rénover.

Près de 890 m² en intégrant également les combles.

Répartition des surfaces :

Rez-de-chaussée : 247 m² habitables.
Premier étage : 178 m² habitables.
Deuxième étage : 192 m² habitables.
Sous-sol : 166 m² de surface utile.
Deuxième sous-sol : 68 m² de surface utile.

Cette configuration exceptionnelle permet d'envisager une multitude de projets.

--> Une propriété aux possibilités infinies :

La Villa Monteux pourra séduire :

Une famille souhaitant créer une résidence principale unique à Limoges.
Un investisseur désirant réaliser plusieurs appartements de standing.
Un marchand de biens recherchant une opération de découpe et de revente par lots.
Une société souhaitant installer son siège social dans un bâtiment emblématique.
Des professions libérales ou médicales recherchant des bureaux de prestige.
Un projet hôtelier ou para-hôtelier.
Un espace de coworking haut de gamme.
Un établissement hôtelier pouvant accueillir les visiteurs de la résidence seniors située à proximité.
Tout projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

Son emplacement central, son cachet architectural et ses volumes exceptionnels en font un support immobilier extrêmement rare.

--> Une distribution idéale pour de nombreux projets :

La Villa Monteux bénéficie d'une organisation particulièrement intéressante grâce à ses vastes plateaux répartis sur plusieurs niveaux.

Dès l'entrée, le regard est attiré par son majestueux escalier central qui dessert harmonieusement les différents étages et confère à la propriété un cachet remarquable.

Le rez-de-chaussée développe à lui seul près de 247 m² et offre de magnifiques espaces de réception, bureaux ou futurs espaces de vie.

Les étages supérieurs représentent ensemble près de 370 m² habitables supplémentaires et disposent de nombreuses pièces de grandes dimensions permettant d'envisager aisément la création de plusieurs appartements, d'une résidence de standing, de bureaux ou encore d'un projet hôtelier.

Les sous-sols, totalisant plus de 230 m², représentent un véritable atout complémentaire pour des archives, réserves, locaux techniques, caves privatives ou espaces de stockage. Le premier sous-sol offre par ailleurs la possibilité d'aménager, sous réserve des autorisations nécessaires, des espaces habitables, certaines pièces bénéficiant de fenêtres et d'un système de chauffage existant.

--> Travaux à prévoir :

Afin de révéler tout le potentiel de cette demeure, d'importants travaux de rénovation sont à envisager :

Remplacement d'une partie des menuiseries.
Remise aux normes partielle de l'installation électrique.
Rafraîchissement complet des peintures.
Réfection des murs et plafonds.
Ponçage et vitrification des parquets et sols.
Modernisation générale des équipements selon la destination future du bien.
Changement du système de chauffage

Ces travaux constituent aujourd'hui une formidable opportunité de valorisation pour un acquéreur souhaitant façonner un projet à son image.

--> Ce que nous aimons particulièrement

Nous apprécions tout particulièrement son adresse privilégiée au cœur du quartier Baudin, l'un des secteurs les plus recherchés de Limoges. Sa situation offre une proximité immédiate avec le centre-ville et la mairie, un véritable atout au quotidien.

La demeure séduit également par son cachet historique préservé, ainsi que par ses volumes exceptionnels qui confèrent une impression d'espace et de prestige rare. L'escalier monumental et les hauteurs sous plafond viennent renforcer l'élégance et le caractère unique du lieu.

La propriété offre par ailleurs une grande liberté d'exploitation grâce à la possibilité de créer plusieurs lots, permettant d'envisager de nombreux projets. Son potentiel est aussi bien professionnel que résidentiel ou hôtelier, ce qui en fait un bien particulièrement polyvalent.

Enfin, il s'agit d'un bien unique, quasiment sans équivalent sur le marché local.

--> Informations complémentaires

La propriété bénéficie de 67 photographies disponibles sur notre site internet. Les plans complets sont accessibles sur simple demande, tout comme les diagnostics techniques.

Vous pourrez-également profiter d'une parcelle d'environ 1325 m² avec dépendance de gardien à rénover et 5 places de parking privatives.

La Villa Monteux n'est pas seulement une propriété, c'est une opportunité rare d'écrire une nouvelle page de l'histoire de Limoges en donnant vie à un projet unique, ambitieux et à votre image. Amoureux de l'ancien, porteurs de projets d'envergure ou esprits visionnaires, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et venir découvrir tout son potentiel. La VILLA MONTEUX n'attend plus que son prochain chapitre.

Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr