Appartement F3 à vendre 3 pièces - 64,80 m2 MONTPELLIER - 34
199 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien de type F3, d'une surface de 64,8 m², situé en rez-de-chaussée à Montpellier (34000), à proximité de la gare Saint-Roch.
Le bien se compose d'une pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres de 19 m² et 16 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement est climatisé. Deux cours privatives, accessibles depuis le séjour, ainsi qu'un grenier en étage et une cave en sous-sol complètent le lot.
L'état général est bon, sans travaux à prévoir. Le bien est en copropriété (9 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 848 € et des charges mensuelles de 68 €. La taxe foncière est de 1 250 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (255 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe B (10 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 231 € et 1 665 € (année de référence 2021).
Prix de vente : 199 000 €, soit 3 070,99 €/m².
Description
Situé au cœur de Montpellier, à quelques pas de la gare Saint-Roch et de l'ensemble des commodités, cet appartement F3 climatisé de 64 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie recherché alliant confort et praticité.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres spacieuses de 19 m² et 16 m², d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous bénéficierez de deux cours privatives accessibles depuis le séjour, offrant de véritables espaces de vie complémentaires. Un grenier situé en étage ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter les prestations de ce bien.
L'ensemble est en bon état général et ne nécessite aucun travaux.
Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux transports (gare SNCF, tramway et bus), aux commerces, aux établissements scolaires ainsi qu'à l'ensemble des services du centre-ville. Le quartier bénéficie également d'un environnement vivant avec de nombreux restaurants, cafés, espaces verts et équipements sportifs à proximité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.
Vue globale
- Surface totale : 64,8 m2
- Surface habitable : 64,8 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour (27,0 m2)
- Chambre (18,6 m2)
- Salle d'eau (1,7 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre 2 (16,1 m2)
- Autre (3,2 m2)
- Autre (5,4 m2)
Équipements
Général
- Surface cave : 13,4 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Interphone
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 68 €
- Taxe foncière : 1250 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 9
- Charges courantes par an : 848,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 31/05/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1231,0 € et 1665,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Granié Immobilier
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