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Immeuble à vendre 436 m² GRAULHET - 81

Ref : 14006

161 000 €

Honoraires charge vendeur

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Immeuble à vendre - 436 m2 - Graulhet - 81 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Cet immeuble, situé à Graulhet (81300) dans le Tarn, présente une surface totale de 436 m². Il se compose de 4 appartements ainsi que d'un plateau d'environ 180 m² réparti sur deux niveaux. Un extérieur commun complète l'ensemble.

Au rez-de-chaussée figurent un T3 d'environ 65 m² actuellement libre, un appartement de 39 m² et un appartement de 29 m², ces deux derniers étant loués. À l'étage, un T2 bis d'environ 60 m² est également loué. Le plateau d'environ 180 m², s'étendant sur deux niveaux, est destiné à être aménagé.

Le bien est en vente au prix de 161 000 €, soit 369,27 € le mètre carré. La taxe foncière annuelle s'élève à 4 600 €.

Au niveau du diagnostic de performance énergétique, l'immeuble est classé D pour la consommation d'énergie primaire (246 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (9 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 3 050 € et 4 170 € (année de référence 2023).

Description

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé en plein cœur du centre ville, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de développement.

L'ensemble se compose de 4 appartements ainsi qu'un plateau d'environ 180m² réparti sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T3 d'environ 65m², actuellement libre, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement avant remise en location ainsi que deux appartements de 39m² et 29m², déjà loués.
À l'étage, un T2 bis de 60m² loué lui aussi.
Un vaste plateau d'environ 180m² sur deux niveaux à rénover pouvant être transformer en plusieurs appartements.
Un extérieur commun vient compléter cet ensemble, un atout apprécié en plein cœur du centre-cille.

Vous êtes investisseur et recherchez un bien offrant une excellente rentabilité ainsi qu'un fort potentiel de valorisation ? Venez le découvrir dès maintenant avec votre agence Century21 !

Vue globale

Surface totale : 436 m²

À savoir

Taxe foncière : 4600 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3050,0 € et 4170,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 SG Immo

CENTURY 21 SG Immo

6 avenue Charles de Gaulle

81300 GRAULHET

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05 63 34 13 21

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Achat Vente

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Location Gestion

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