Immeuble à vendre 201 m² BAGNERES DE LUCHON - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE BAGNERES DE LUCHON »

Idéalement situé en plein centre-ville de Bagnères-de-Luchon, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement, avec des revenus locatifs immédiats grâce à des locataires déjà en place.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à proximité immédiate de la place du Marché, où se tient le marché traditionnel chaque mercredi et samedi, l'immeuble bénéficie d'un environnement vivant et recherché. À seulement quelques pas des Allées d'Étigny, véritable cœur de la ville accueillant de nombreuses animations tout au long de l'année et menant directement aux Thermes, il profite d'un cadre particulièrement attractif, tant pour les résidents que pour les investisseurs.

Au rez-de-chaussée, se trouve un local commercial de 78 m², actuellement occupé par un médecin, assure une activité pérenne et un revenu sécurisé. Il est loué 434 € par mois.

Au premier étage, un agréable appartement T3 de 44 m², actuellement loué 470 € par mois, comprend :
- Un séjour (salon, salle à manger, cuisine équipée),
- Deux chambres avec placards intégrés,
- Une salle de bain,
- Un WC.

À mi-palier entre le premier et le deuxième étage, un appartement T2 de 30 m², loué 354 € par mois, se compose :
- D'une pièce de vie avec kitchenette,
- Une chambre,
- Une salle de bain,
- Un WC indépendant.

Enfin, au dernier étage, un appartement T3 cosy de 49 m², actuellement loué 450 € par mois, comprend :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, salon, salle à manger,
- Un balcon,
- Une salle de bain,
- Un WC indépendant,
- Une mezzanine accueillante l'espace nuit, offrant un cadre de vie chaleureux et plein de charme.

L'ensemble immobilier est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel de 1 708 €, soit 20 496 € de loyers annuels, offrant un rendement immédiat dès l'acquisition.

Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité, bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur de la célèbre station thermale et touristique de la ville.

Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.