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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 97,56 m2 DRAVEIL - 91

Ref : 2821

286 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,89 % TTC
  • Prix hors honoraires: 270100€
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 97,56 m2 - Draveil - 91 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Appartement F4 de 97,56 m² situé à Draveil (91210), au sein du domaine de La Folie Saint-Sauveur, en zone résidentielle. Le bien est de type ancien et se trouve au plain-pied.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour double avec vue sur le parc arboré et accès direct aux espaces verts, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres : une de 13,6 m² et une de 18,9 m² dotée d'un bureau/dressing attenant de 6,37 m². Les sols sont en travertin et en parquet massif. Aucune intervention de travaux n'est à prévoir.

Une cave vient s'ajouter à l'appartement, ainsi qu'un parking extérieur privé.

Prix de vente : 286 000 €, soit 2 931,53 € le m².

Diagnostics : classe énergie D (243 kWh/m²/an), classe GES B (9 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 2 270 € et 3 100 € (année de référence 2023).

L'appartement fait partie d'une copropriété de 141 lots. Le budget prévisionnel de charges du vendeur s'élève à 3 650 €.

À titre indicatif : taxe foncière 1 799 €, électricité 1 975 €, charges de copropriété 3 650 €.

Description

Century21 DRAVEIL vous propose, EN VENTE ICI ET NULLE PART AILLEURS, un appartement d'exception au cœur d'un parc majestueux !
Au sein du prestigieux domaine de La Folie Saint-Sauveur à Draveil, découvrez ce superbe appartement de plain-pied d'environ 97 m², offrant un cadre de vie rare où élégance, sérénité et nature se rencontrent.
Dès l'entrée, vous serez séduit par de généreux volumes et une distribution harmonieuse. Une véritable entrée dessert un vaste séjour double dont les ouvertures offrent une vue imprenable sur le parc arboré et un accès direct aux espaces verts, comme une invitation permanente à la promenade et à la quiétude.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres : une première de 13,6 m², et une seconde de 18.9 m² bénéficiant d'un bureau/dressing (6.37m²) attenant, offrant un confort particulièrement appréciable.
Les matériaux nobles participent pleinement au charme de ce bien : sols en travertin, parquet massif, prestations soignées L'appartement, parfaitement entretenu, ne nécessite aucuns travaux et séduira les amateurs de biens de qualité.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable, tandis qu'une place de parking privative garantit un stationnement pratique et sécurisé au quotidien.
Une adresse recherchée, un environnement préservé, verdoyant, chargé d'histoire et un appartement aux prestations élégantes font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
Un véritable havre de paix, où le charme du château se prolonge jusque dans votre quotidien.
Ce bien est proposé par Madame Mickaelle Muller (EI) en sa qualité d'Agent Commercial immatriculé sous le numéro RSAC 833 443 807 d'Evry.

Vue globale

  • Surface totale : 101,6 m2
  • Surface habitable : 97,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,8 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salon (19,4 m2)
    • Salle à manger (15,7 m2)
    • Chambre 1 (13,6 m2)
    • Chambre 2 (18,9 m2)
    • Bureau (6,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Salle deau (4,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1990

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Ardoise
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Parc
  • Double vitrage pvc
  • Double vitrage bois
  • Cuisine equipée

À savoir

  • Taxe foncière : 1799 €
  • Charges de copropriété : 3650 €

À proximité

  • Gare : 40 MIN A PIEDS
  • Centre ville : 10 MIN A PIEDS

Copropriété

  • Nombre de Lots : 141
  • Charges courantes par an : 3650,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2439kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270,0 € et 3100,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Mickaëlle muller EI, agent commercial (RSAC 833443807)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Avantage Immo

CENTURY 21 Avantage Immo

CENTURY 21 Avantage Immo

198 boulevard Henri Barbusse

91210 DRAVEIL

01 69 40 40 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10

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