Maison à vendre 6 pièces - 187 m² AIX LES BAINS - 73

Maison d'architecture d'époque à Aix-les-Bains (73100), 187 m² habitables sur 204 m² au sol, 6 pièces dont 5 chambres. Prix de vente : 529 000 € (2 828,88 € / m²).

L'habitation s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe les pièces de vie, avec des ouvertures vers l'extérieur. À l'étage, quatre chambres de 15 à 19 m², dont une donnant sur un balcon orienté ouest et une autre desservant une salle de bains. Le deuxième niveau comprend un bureau, une salle d'eau et une pièce de 40 m² au sol, à charpente apparente, éclairée par deux fenêtres de toit. Le bien comporte une cheminée et un poêle en fonte. Planchers en bois.

Côté extérieurs : une terrasse, le balcon mentionné ci-dessus et un terrain de 174 m². Garage et cave voutée.

DPE : classe énergie D (173 kWh/m²/an en énergie primaire ; 169 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES D (37 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 860 € et 3 900 € (base 2023).

Travaux réalisés : chaudière gaz (2005) ; couverture, isolation des combles et des sous-pentes, velux (2013) ; création de l'escalier menant au deuxième niveau (2014) ; ravalement de façade et peinture des volets et du balcon (2022) ; terrasse en Douglas (2022) ; reprise de la clôture de la terrasse (2023) ; porte-fenêtre du salon (2023).

Charges : taxe foncière 1 064 €, électricité 773 €, gaz 2 000 €.

À noter : école et maternelle accessibles à pied (environ 3 minutes), arrêt de bus du Pont-Rouge desservant le collège Garibaldi ; accès aux berges du Sierroz, au Corsuet et au lac.