Immeuble à vendre 132 m2 FLEURY D AUDE - 11
169 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien situé à Fleury-d'Aude (11560), dans l'Aude, à quelques kilomètres de Narbonne et des plages méditerranéennes. L'ensemble couvre une surface totale de 132 m² et se compose de deux appartements entièrement indépendants : un T2 au rez-de-chaussée et un T4 au premier étage.
Le bien est actuellement occupé et loué ; les deux logements font l'objet de baux en cours, ce qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition. L'état général est bon, sans travaux importants à prévoir à court terme.
Prix de vente : 169 000 €, soit 1 280,30 €/m².
Diagnostic de performance énergétique :
- Classe énergie : C (151 kWh/m²/an)
- Classe GES : A (4 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 1 991 €.
Description
Situé sur la commune recherchée de Fleury-d'Aude, à proximité des commerces, des écoles et à quelques minutes des plages, cet immeuble en bon état général constitue un investissement locatif idéal, offrant des revenus immédiats grâce à ses deux logements déjà loués.
L'ensemble se compose de :
Au rez-de-chaussée : un agréable appartement T2, fonctionnel et bien agencé.
Au premier étage : un spacieux appartement T4, lumineux et offrant de beaux volumes.
Les deux logements bénéficient d'un bon état d'entretien, garantissant un investissement serein sans travaux importants à prévoir à court terme.
Les atouts de ce bien :
Deux appartements entièrement indépendants.
Revenus locatifs immédiats grâce aux baux en cours.
Bon état général.
Secteur dynamique et recherché.
Proximité des commodités et des axes principaux.
À quelques kilomètres de Narbonne et des plages méditerranéennes.
Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement, cet immeuble représente une opportunité alliant rentabilité et tranquillité.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur les loyers, la rentabilité et organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 132 m2
À savoir
- Taxe foncière : 1991 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/02/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 EIC Immo
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