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Maison à vendre 4 pièces - 137,20 m2 TALENCE - 33

Ref : 43725

580 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison contemporaine de 138 m² habitables à Talence (33400), en limite de Bordeaux, à proximité de la Barrière Saint-Genès (arrêt de tram B et bus 9 avec liaison directe à la gare SNCF Saint-Jean). À quelques minutes à pied des écoles, collèges et lycées.

Le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième. La cuisine est ouverte sur la pièce de vie. On y trouve une chambre parentale avec salle d'eau, un dressing, une salle de bains et une buanderie. La façade est en pierre, la hauteur sous plafond est importante en rez-de-chaussée comme à l'étage, et de grandes baies vitrées donnent directement sur le jardin, qui est piscinable. Un garage est disponible.

Rénovation totale réalisée en 2023.

Prix : 580 000 € (4 227 €/m²).

DPE : classe énergie C (137 kWhEP/m²/an), classe GES C (17 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 690 € et 2 340 €.

Taxe foncière : 2 677 €.

Description

Century 21 Talent Immobilier vous propose cette magnifique maison familiale de 3 chambres (possibilité 4), garage et beau jardin située dans un quartier très recherché de Talence limite Bordeaux à deux pas de la Barrière St Genès (l'arrêt de Tram B Saint Genès et l'arrêt du Bus 9 avec liaison directe à la gare SNCF Saint Jean). A quelques minutes à pied des Ecoles, Collèges et Lycées de très bonne réputation cette maison d'environ 138 m2 habitables ne manquera pas de vous séduire.
Aucuns travaux à prévoir, grâce à la rénovation totale récente. Façade en pierre. Grande hauteur sous plafond en rez-de-chaussée et à l'étage. Cette maison bénéficie d'une très belle luminosité avec de grandes baies vitrées qui donnent directement sur le jardin piscinable. Dans cette maison contemporaine tout est pensé pour le confort : une chambre parentale avec sa salle d'eau, un grand dressing, une salle de bains familiale, une buanderie et une cuisine moderne, ouverte sur une très grande pièce de vie.
Un bien très rare sur le secteur. A visiter très vite.

Vue globale

  • Surface totale : 137,2 m2
  • Surface habitable : 137,2 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (15,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Pièce de vie (28,9 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • Cellier (8,6 m2)
    • Chambre 1 (12,6 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Palier (7,1 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Salle de bains (8,6 m2)
    • Suite parentale (25,3 m2)
    • Jardin (80 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Chaudière gaz chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 2677 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13717kWh/m2.ankg CO2/m2.an98 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 10/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690,0 € et 2340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

Afficher le téléphone
05 57 35 81 81
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,0/10

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