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Maison à vendre 6 pièces - 173,61 m2 VIRY CHATILLON - 91

Ref : 25702

630 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 173,61 m2 - Viry Chatillon - 91 - ILE-DE-FRANCE
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Maison de 173,61 m² (6 pièces, 4 chambres) à Viry-Châtillon (91170), quartier Port Aviation, construite en 2003, implantée sur un terrain de 632 m².

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de plus de 60 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage, accessible par un dégagement, comprend trois chambres, chacune dotée de sa salle d'eau. La maison dispose d'un sous-sol total et d'un garage.

Côté équipements : chauffage en géothermie, climatisation, volets électriques.

Prix de vente : 630 000 € (3 628,82 €/m²). DPE : classe B (82 kWh/m²/an), GES : classe A (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 260 € et 1 760 € (barème 2026). Taxe foncière : 3 800 €.

La maison se situe à proximité des lignes de bus permettant de rejoindre les gares des RER C et D à Juvisy-sur-Orge ou Viry-Châtillon.

Description

QUARTIER PORT AVIATION MAISON D'ARCHITECTE À VENDRE

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, notamment des lignes de bus permettant de rejoindre facilement les gares du RER C et D à Juvisy-sur-Orge ou Viry-Châtillon, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2003.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de plus de 60 m², comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Ce niveau dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant ainsi une possibilité de vie de plain-pied.

À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, pour un confort et une intimité appréciables.

La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins.
En termes d'équipements, la maison dispose d'un système de chauffage en géothermie, de climatisation, volets électriques...

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 632 m², offrant un cadre privilégié et de belles perspectives d'aménagement.

Une propriété aux volumes remarquables, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement résidentiel privilégié.

Vue globale

  • Surface totale : 173 m2
  • Surface habitable : 173,6 m2
  • Surface terrain : 635 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,7 m2)
    • Séjour (31 m2)
    • Salle à manger (24 m2)
    • Cuisine (17 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Chambre 2 (15,3 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • Chambre 4 (18,2 m2)
    • Salle de bains (12,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Degagement (14,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol urbain
  • Eau chaude : Ballon
  • Placards

À savoir

  • Taxe foncière : 3800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)823kWh/m2.ankg CO2/m2.an43 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 17/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260,0 € et 1760,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Bien proposé par Roxane foubert EI, agent commercial (RSAC 898763933)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Viry Plein Coeur

CENTURY 21 Viry Plein Coeur

CENTURY 21 Viry Plein Coeur

74 rue Francoeur

91170 VIRY CHATILLON

01 69 05 25 26
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,3/10

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