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Maison à vendre 3 pièces - 49,60 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85

Ref : 3158

232 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 49,60 m2 - La Tranche Sur Mer - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Située au cœur de La Tranche-sur-Mer et à seulement deux pas des commerces, cette charmante maison individuelle profite d'un environnement particulièrement calme qui séduira les amateurs de tout à pied.

Entièrement de plain-pied, elle offre un cadre de vie des plus agréables au quotidien.
L'intérieur se compose d'un lumineux séjour doté d'une cheminée chaleureuse, idéal pour se détendre, ainsi que d'une cuisine indépendante et parfaitement aménagée.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. À cela s'ajoute une pièce supplémentaire très pratique, polyvalente, qui peut facilement faire office d'arrière-cuisine, de buanderie ou même de chambre d'appoint selon vos besoins.
Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec des annexes fort utiles, comme un garage d'environ 10 mètres carrés idéal pour abriter des deux-roues, faire un atelier ou stocker du matériel, ainsi qu'un espace de stationnement réservé sur la parcelle.
Enfin, le terrain entièrement clos accueille un cabanon de jardin et deux belles terrasses bien exposées, dont l'une est totalement dépourvue de vis-à-vis, vous garantissant une intimité absolue pour savourer les beaux jours en toute sérénité.

Ce bien rare sur le marché immobilier vous est présenté en exclusivité par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière, une opportunité incontournable à visiter sans plus attendre.

Vue globale

  • Surface totale : 69,4 m2
  • Surface habitable : 49,6 m2
  • Surface terrain : 245 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (19,2 m2)
    • Cuisine (6 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (0,6 m2)
    • Garage (9,6 m2)
    • Chambre d appoint (10,1 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + cheminée electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 554 €
  • Taxe foncière : 664 €

À proximité

  • Commerces : 600 m
  • Océan : 800 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28111kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 15/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310,0 € et 1810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

29 rue de perthuis Breton

85360 LA TRANCHE SUR MER

02 51 30 23 35
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,2/10

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