Maison à vendre 4 pièces - 150 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85
473 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,23 % TTC
- Prix hors honoraires: 450000€
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Résumé AI
Maison ancienne de 150 m² à La Tranche-sur-Mer (85360), vendue 473 500 € (3 156,67 €/m²).
Le bien se compose d'une pièce de vie avec cheminée s'ouvrant sur une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'un cellier buanderie ainsi que d'une dépendance.
Cette dernière abrite un studio indépendant avec une pièce de vie dotée d'un poêle à bois, une salle d'eau avec WC et une mezzanine.
À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse et d'un terrain clos, arboré et paysagé de 1 709 m². Une dépendance atelier et deux garages complètent la propriété.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (122 kWh/m²/an), classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 520 € et 2 120 €.
Rénovation en 2023 ; pompe à chaleur installée en 2026. Taxe foncière : 1 500 €.
Description
Cette demeure spacieuse se compose d'une lumineuse pièce de vie dotée d'une cheminée chaleureuse ouvrant sur une véranda moderne baignée de lumière idéale pour vos instants de détente. Elle comprend également une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle deux chambres confortables, un cellier buanderie ainsi qu' une dépendance.
A l'extérieur vous profiterez d'une vaste terrasse parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Le véritable atout de ce bien réside dans son studio indépendant parfaitement équipé comprenant une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois une salle d'eau avec WC et une mezzanine offrant ainsi une solution idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif.
L'ensemble est édifié sur un magnifique terrain clos arboré et paysagé de 1709 m² offrant un cadre de vie verdoyant et préservé. Une dépendance atelier et deux garages complètent cette propriété rare sur le secteur.
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Vue globale
- Surface totale : 218 m2
- Surface habitable : 150 m2
- Surface terrain : 1 709 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,5 m2)
- Cuisine (13,8 m2)
- Séjour (50,4 m2)
- Chambre (11,0 m2)
- Chambre (13 m2)
- Dégagement avec placard (2,3 m2)
- Dégagement 2 (1 m2)
- Salle de bains (5,3 m2)
- Salle d'eau (2 m2)
- Cellier (0,8 m2)
- WC (1,7 m2)
- Dépendance (16,6 m2)
- Entrée (5,3 m2)
- Piece de vie (20,5 m2)
- Mezzanine (11 m2)
- Salle d'eau avec wc (7,3 m2)
- Garage (17 m2)
- Garage 2 (11,5 m2)
- Atelier (23 m2)
- Arrière cuisine (3,3 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Jardin
Général
- Parking couvert : 3 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur + cheminée energie renouvelable
- Eau chaude : Pompe à chaleur
- Façade : Enduit
- Véranda
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Véranda
- Volets roulants
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : PAC 2026 Année rénovation: 2023
- Taxe foncière : 1500 €
À proximité
- Commerces : 800 Mètres
- Océan : 1.2 Km
- Pinède : 500 Mètres
Les performances énergétiques
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520,0 € et 2120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière
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