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Maison à vendre 6 pièces - 106 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85

Ref : 1459

262 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 106 m2 - La Tranche Sur Mer - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



Maison de 6 pièces de 106 m² à vendre à La Tranche-sur-Mer (85360), à environ 700 mètres de l'océan. Elle est édifiée sur un terrain clos de 418 m², orienté plein sud.

Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine indépendante, un séjour équipé d'un poêle à pellets et d'une cheminée, ainsi qu'une véranda donnant directement sur le terrain. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant une possibilité de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Un garage d'environ 35 m² est présent. Les menuiseries sont en double vitrage.

DPE : classe énergie D (217 kWh/m²/an) et classe GES B (6 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 340 € et 1 840 € (référence 2021).

Prix de vente : 262 900 €, soit 2 480,19 €/m². Taxe foncière : 400 €.

Description

À vendre à La Tranche sur Mer, maison familiale située à seulement 700 mètres de l'océan, dans un environnement permettant de rejoindre facilement la plage à pied.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec une exposition plein sud apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement permet également une vie de plain-pied, répondant aux besoins d'une résidence principale comme d'une maison de vacances.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour agrémenté d'un poêle à pellets et une grande véranda baignée de lumière. Cet espace lumineux bénéficie d'un accès direct au terrain clos exposé plein sud. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant une répartition fonctionnelle des pièces pour accueillir famille et invités.

À l'extérieur, le jardin clos demande peu d'entretien et permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage d'environ 35 m² complète les prestations de la maison et offre un espace de stationnement ainsi que de rangement pour les vélos, les équipements de loisirs ou de plage.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'un bon niveau de confort au quotidien.

Sa proximité avec la plage, son exposition sud, sa possibilité de vie de plain-pied et son garage de belle superficie en font un bien adapté à différents projets immobiliers à La Tranche sur Mer.

Maison à vendre par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière à La Tranche sur Mer.

Vue globale

  • Surface totale : 161,4 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Surface terrain : 418 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salon (16,5 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • Véranda (3,7 m2)
    • Véranda (13,3 m2)
    • Garage (35 m2)
    • Abris jardin (3,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à pellets
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 400 €

À proximité

  • Océan : 700 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2176kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 17/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340,0 € et 1840,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

29 rue de perthuis Breton

85360 LA TRANCHE SUR MER

02 51 30 23 35
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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