Maison à vendre 5 pièces - 117 m2 DORDIVES - 45
151 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 5 pièces (4 chambres) de 117 m², en centre-ville à Dordives (45680), département du Loiret. Le bien, en ancien, se compose d'un séjour de 33 m², d'une cuisine de 11 m², d'une salle de bains de 6 m² et de deux WC. Les quatre chambres incluent un espace de 9 m² aménagé en dressing. Le terrain attenant fait 300 m² ; un garage est également présent.
Prix de vente : 151 000 €, soit 1 290,60 € le m². Taxe foncière : 1 438 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe E pour l'énergie (278 kWh/m²/an en énergie primaire, 242 kWh/m²/an en énergie finale) et classe E pour les émissions de GES (50 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 150 € et 2 960 € (année de référence 2021).
À 5 minutes à pied, la gare de Dordives est desservie par la ligne Transilien R. Le groupe scolaire Victor Hugo est accessible en 10 minutes à pied.
Description
L'emplacement est un atout majeur : à seulement cinq minutes à pied se trouve la gare de Dordives, desservie par le Transilien R, facilitant les déplacements quotidiens. Les enfants pourront rejoindre le groupe scolaire Victor Hugo en dix minutes à pied, offrant ainsi une proximité pratique avec l'enseignement primaire. Le quartier, vivant mais paisible, propose une variété de restaurants et cafés à proximité immédiate, du bistrot convivial au fastfood, permettant de profiter d'un repas en plein centre sans effort.
En choisissant cette maison, vous bénéficiez d'un environnement où les commodités essentielles sont à portée de main, tout en profitant du calme d'une rue résidentielle du centre-ville. La proximité des transports, des écoles et des options de restauration fait de ce bien une opportunité rare pour une famille en quête d'un foyer fonctionnel et bien situé.
Vue globale
- Surface totale : 117 m2
- Surface habitable : 117 m2
- Surface terrain : 300 m2
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,2 m2)
- Séjour (33 m2)
- Cuisine (11 m2)
- WC (1,6 m2)
- Palier (2 m2)
- Chambre (13 m2)
- Dressing (9 m2)
- Chambre (14 m2)
- Chambre (13 m2)
- Salle de bains (6,2 m2)
- Pièce (8 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage
- Chauffage : Central gaz
- Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1438 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150,0 € et 2960,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cottage Immobilier
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