Appartement T2 à vendre 2 pièces - 20 m² BORDEAUX - 33

BORDEAUX RUE SAINT JEAN
QUARTIER DES CAPUCINS
27m² au sol

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence, dans une rue à sens unique, découvrez cet appartement atypique qui séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur.

Le premier niveau comprend une agréable pièce de vie, un espace cuisine aménagé ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En souplex, l'appartement dispose d'un véritable espace nuit bénéficiant d'une fenêtre permettant d'aérer la pièce et d'un superbe plafond voûté en pierre, qui lui confère beaucoup de charme et une atmosphère chaleureuse.

L'appartement a toujours été loué et profite de faibles charges de copropriété : une belle opportunité pour un investissement locatif au cœur de Bordeaux.

Le classement énergétique actuel est principalement pénalisé par la configuration en souplex et par la méthode de calcul du DPE, sans pour autant traduire une consommation réelle particulièrement élevée. Des améliorations énergétiques, estimées à environ 3 000 €, permettraient d'optimiser sa performance énergétique.

Les atouts :

- Emplacement recherché rue Saint-Jean;
-Petite copropriété avec faibles charges ;
- Rue à sens unique ;
- Appartement régulièrement loué ;
- Espace nuit séparé en souplex ;
- Fenêtre dans la chambre ;
- Magnifique plafond voûté en pierre ;
-Budget de travaux énergétiques maîtrisé.

Un bien atypique, fonctionnel et plein de cachet, à découvrir rapidement !