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Maison à vendre 9 pièces - 137,95 m2 GRABELS - 34

Ref : 717

410 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 9 pièces - 137,95 m2 - Grabels - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Villa de plain-pied à vendre à Grabels (34790), limitrophe de Saint-Gély-du-Fesc. Le bien, classé ancien, offre une surface de 172 m² et se compose de 9 pièces dont 3 chambres, sur un terrain de 800 m².

L'intérieur comprend un séjour-salle à manger de 41 m² avec véranda, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains, des sanitaires séparés, un cellier, un dressing, une cheminée ainsi que des pièces annexes. L'extérieur dispose d'un jardin, d'une piscine et d'un salon d'été.

Prix de vente : 410 000 € (2 972,09 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (201 kWh/m²/an) ; classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 1 544 € et 2 090 € (référence 2021).

Taxe foncière : 2 086 €.

Description

GRABELS-LIMITROPHE SAINT GELY DU FESC
Venez découvrir cette charmante villa à vendre au porte de SAINT GELY, idéale pour les familles en quête d'espace avec ses 172 m² sur une parcelle de 800 m².
Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable.
Cette villa de plain-pied propose un vaste séjour-salle à manger de 41 m² donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine séparée, trois chambres, cellier, dressing, salle de bains et sanitaire séparés.
D'autres pièces annexes viennent compléter ce bien qui peuvent servir pour une profession libérales ou générer un revenu locatif.
Côté extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, la piscine et le salon été.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre privilégié.

Vue globale

  • Surface totale : 172,1 m2
  • Surface habitable : 138,0 m2
  • Surface terrain : 800 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Veranda (21,7 m2)
    • séjour salle à manger (41,2 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • Degagement (2,5 m2)
    • Salle de bain (5,6 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Celier (1,4 m2)
    • Degagement (3,5 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Dressing (3,6 m2)
    • w.c (1,6 m2)
    • pièce annexe (10,9 m2)
    • pièce annexe (16,6 m2)
    • Mezzanine (17,5 m2)
    • Piscine

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Clim réversible + elect
  • Eau chaude : Ballon d'eau chaude
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2086 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2016kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 28/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1544,0 € et 2090,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vicarello

CENTURY 21 Vicarello

CENTURY 21 Vicarello

133 rue de la Tour

34980 ST GELY DU FESC

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04 67 02 81 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10

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