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Maison à vendre 5 pièces - 152,62 m² VAYRAC - 46

Ref : 2636

340 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 152,62 m2 - Vayrac - 46 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison · Vayrac
340 500 € (2 231 €/m²) — 5 pièces

Maison récente entièrement rénovée en 2023, implantée dans un cadre calme avec une vue dégagée sur la campagne. Le séjour de plain‑pied de 132 m² s’ouvre sur une grande terrasse et une véranda, tandis que la cuisine neuve, équipée de matériels haut de gamme, profite d’une excellente luminosité. Trois chambres, deux salles d’eau (dont une douche à l’italienne) et un bureau avec pièce d’eau complètent le niveau principal. Au sous‑sol se trouvent un grand garage, une buanderie, une chaufferie, une cave et une dépendance de rangement. Le jardin de 3 518 m², fleuri et arboré avec de nombreux fruitiers, offre la possibilité d’y installer une future piscine. À deux pas des commerces de Vayrac et à quelques minutes de Martel, Brive et Biars, le bien bénéficie d’un accès facile aux sites touristiques de la région.

Points clés
- 5 pièces
- Terrain de 3 518 m²
- Terrasse et véranda
- Jardin arboré avec fruitiers
- Proximité commerces et attractions

DPE D · GES B

📞 CENTURY 21 Cabinet Théron — 0565416447

Description

Rénovée en 2023, cette maison idéalement placée dans un bel environnement, au calme, avec une vue dégagée sur la campagne est située à deux pas des commerces de Vayrac, De plain pied sur 132 m² : vaste séjour avec accès à la terrasse, cuisine entièrement neuve avec des équipements de grande qualité, ouverte sur la véranda et la terrasse, trois chambres, deux salles d'eau dont l'une avec douche à l'italienne.
Au sous-sol, un bureau avec pièce d'eau, grand garage, buanderie, chaufferie, cave.
Le jardin fleuri et arboré avec de nombreux fruitiers est assez grand pour créer votre future piscine. Une dépendance permet divers rangements.
Chauffage au fuel et poêle à bois, double vitrage, reliée au tout à l'égout. DPE D.
Vous serez à 10 mn de Martel, 30 mn de l'entrée de Brive, 15 mn de Biars et à proximité de tous les sites touristiques;

Vue globale

Surface totale : 288 m²
Surface habitable : 152,6 m²
Surface terrain : 3 518 m²
Nombre de pièces : 5
- Séjour (48 m²)
- Cuisine (23,7 m²)
- Véranda (20 m²)
- Chambre (17,7 m²)
- Chambre 2 (10,9 m²)
- Chambre 3 (11,5 m²)
- Salle d'eau (8,6 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)
- Couloir (8,7 m²)
- WC (1,2 m²)
- Bureau (17,9 m²)
- WC (2 m²)
- Garage (68 m²)
- Cellier (20 m²)
- Cellier (15 m²)
- Cave (15 m²)
- Dépendance (18 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Moustiquaires
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2023

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 31/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610,0 € et 2230,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédérique baumann EI, agent commercial (RSAC 750679953)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

Place Gambetta

46600 MARTEL

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05 65 41 64 47

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