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Maison à vendre 7 pièces - 199,45 m² CAVAGNAC - 46

Ref : 2603

430 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 199,45 m2 - Cavagnac - 46 - MIDI-PYRENEES

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Maison ancienne de 199,45 m² à Cavagnac (46110), comprenant 7 pièces dont 3 chambres. Prix de vente : 430 000 € (2 155,93 €/m²).

Ancien presbytère avec jardin clos de 1 025 m². L'entrée dessert la cuisine et le salon, chacun s'ouvrant sur la terrasse. Le rez-de-chaussée est pourvu de parquets et d'une cheminée. La salle à manger, aménagée dans l'ancienne grange, offre une grande hauteur sous plafond, une cheminée équipée d'un poêle poly flamme, une ouverture sur la cour d'entrée, ainsi qu'une salle de jeu située à l'étage.

À l'étage : deux chambres, une salle de bain et un dressing. En mansarde : un bureau, une chambre et une salle d'eau.

Le jardin arboré s'organise en plusieurs espaces : une terrasse avec coin repas et détente, une piscine positionnée à l'abri des regards, et une partie plus naturelle.

DPE : classe énergie E (303 kWh/m²/an) et classe GES D (42 kgCO₂/m²/an). Coût de fonctionnement annuel estimé entre 4 510 € et 6 150 € (référence 2023).

Taxe foncière : 1 280 €.

Description

Blotti entre ses murs, l'ancien presbytère avec son jardin clos est devenu une chaleureuse maison de famille. L'entrée distribue la cuisine et le salon, chacun ouvre sur la terrasse pour une vie dedans/dehors; beaux parquets, cheminée, proportions équilibrées. La salle à manger, conçue dans l'ancienne grange, offre une grande hauteur sous plafond, une cheminée monumentale avec un poêle poly flamme, une ouverture sur la cour d'entrée et une salle de jeu au dessus.
A l'étage de la maison, deux vastes chambres, une salle de bain et un dressing. Puis, en mansarde, se trouvent un bureau, une chambre et une salle d'eau.
Le jardin arboré déploie plusieurs espaces : la grande terrasses avec coin repas et détente, la piscine à l'abri des regard et une partie plus nature.
Dans un beau village calme, vous serez à 4 km des premiers commerces, 13 km de Martel et 30 mn de Brive-la-Gaillarde.

Vue globale

Surface totale : 236,0 m²
Surface habitable : 199,5 m²
Surface terrain : 1 025 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (8 m²)
- Cuisine (24 m²)
- Salon (30 m²)
- Séjour (42 m²)
- Chambre (22 m²)
- Chambre 2 (24 m²)
- Salle de bains/WC (5,5 m²)
- Dressing (2,5 m²)
- Couloir (3,5 m²)
- Chambre 3 (7 m²)
- Bureau (14 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de jeux (14 m²)
- WC (1,7 m²)
- Cave (19,5 m²)
- Cave (17 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

Chauffage : Individuel radiateur fioul et bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Parpaing
Cheminée, double vitrage, poutres
Cheminée
Clôture
Isolation : L. de verre dble vitr.

À savoir

Taxe foncière : 1280 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510,0 € et 6150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédérique baumann EI, agent commercial (RSAC 750679953)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

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46600 MARTEL

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