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Maison à vendre 7 pièces - 199,45 m2 CAVAGNAC - 46

Ref : 2603

430 000 €

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Maison à vendre - 7 pièces - 199,45 m2 - Cavagnac - 46 - MIDI-PYRENEES
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Description

Blotti entre ses murs, l'ancien presbytère avec son jardin clos est devenu une chaleureuse maison de famille. L'entrée distribue la cuisine et le salon, chacun ouvre sur la terrasse pour une vie dedans/dehors; beaux parquets, cheminée, proportions équilibrées. La salle à manger, conçue dans l'ancienne grange, offre une grande hauteur sous plafond, une cheminée monumentale avec un poêle poly flamme, une ouverture sur la cour d'entrée et une salle de jeu au dessus.
A l'étage de la maison, deux vastes chambres, une salle de bain et un dressing. Puis, en mansarde, se trouvent un bureau, une chambre et une salle d'eau.
Le jardin arboré déploie plusieurs espaces : la grande terrasses avec coin repas et détente, la piscine à l'abri des regard et une partie plus nature.
Dans un beau village calme, vous serez à 4 km des premiers commerces, 13 km de Martel et 30 mn de Brive-la-Gaillarde.

Vue globale

  • Surface totale : 236,0 m2
  • Surface habitable : 199,5 m2
  • Surface terrain : 1 025 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8 m2)
    • Cuisine (24 m2)
    • Salon (30 m2)
    • Séjour (42 m2)
    • Chambre (22 m2)
    • Chambre 2 (24 m2)
    • Salle de bains/WC (5,5 m2)
    • Dressing (2,5 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Chambre 3 (7 m2)
    • Bureau (14 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de jeux (14 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Cave (19,5 m2)
    • Cave (17 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul et bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Parpaing
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : L. de verre dble vitr.

À savoir

  • Taxe foncière : 1280 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30342kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 02/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510,0 € et 6150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédérique baumann EI, agent commercial (RSAC 750679953)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

Place Gambetta

46600 MARTEL

Afficher le téléphone
05 65 41 64 47
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Achat Vente
9,5/10

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