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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 63,05 m2 NEYDENS - 74

Ref : 156388

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 63,05 m2 - Neydens - 74 - RHONE-ALPES
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Résumé AI



Appartement T3 de 62,5 m² situé à Neydens (74160), au rez-de-jardin. La configuration traversante comprend une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant directement sur l'extérieur, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Le logement est présenté en très bon état.

Deux espaces extérieurs privatifs, une terrasse et des jardins, sont accessibles de part et d'autre du logement.

Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent le bien.

L'appartement est en copropriété de 96 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 63 569 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 863 € et la taxe foncière à 684 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (184 kWhEP/m²/an) et classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 150 € et 1 580 € (base 2023).

Prix : 350 000 €, soit 5 551,15 €/m².

L'adresse est à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes, permettant un accès rapide à Genève et à la frontière suisse.

Description

EXCLUSIVITÉ NEYDENS
Dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement T3 de 62,5 m² en rez-de-jardin bénéficie d'une configuration traversante particulièrement agréable au quotidien.
Son principal atout réside dans ses deux espaces extérieurs privatifs, accessibles de part et d'autre du logement. Terrasse et jardins permettent ainsi de profiter pleinement des extérieurs et apportent une vraie ouverture aux différentes pièces.
À l'intérieur, l'agencement a été pensé avec peu d'espace perdu. La pièce de vie accueille une cuisine entièrement équipée et s'ouvre directement sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
L'appartement est présenté en très bon état et permet une installation immédiate sans travaux particuliers.
Un grand garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.
À proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes, l'adresse permet également de rejoindre rapidement Genève et la frontière suisse.

Vue globale

  • Surface totale : 63,1 m2
  • Surface habitable : 63,1 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour /Salle à manger/Cuisine (29,5 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (2,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2012

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel au sol + convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Videophone
  • Volets roulants électriques
  • Jardin

À savoir

  • Taxe foncière : 684 €
  • Charges de copropriété : 1863 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 96
  • Charges courantes par an : 63569,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1847kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 02/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150,0 € et 1580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Genevois

CENTURY 21 Le Genevois

CENTURY 21 Le Genevois

232 rue du Jura

74160 NEYDENS

04 50 35 06 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10

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