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Maison à vendre 7 pièces - 153,30 m2 GOURNAY SUR MARNE - 93

Ref : 4298

530 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 153,30 m2 - Gournay Sur Marne - 93 - ILE-DE-FRANCE
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Maison de 153,3 m² de construction des années 2000, 7 pièces dont 5 chambres, située à Gournay-sur-Marne (93460). Prix de vente : 530 000 €, soit 3 457,27 €/m². Taxe foncière : 3 050 €.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie regroupe le séjour et la cuisine, ouverts sur une terrasse et sur le jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant. Un poêle à bois est installé dans la pièce de vie.

À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et un WC se partagent autour d'un dégagement.

Le sous-sol total traversant permet de stationner plusieurs véhicules et offre un espace de rangement. Un garage est également présent.

Le terrain attenant mesure 678 m².

Côté énergie, le diagnostic se situe en classe C pour la consommation (115 kWh/m²/an, énergie finale : 110 kWh/m²/an) et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (17 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 1 470 € et 2 070 € (référence 2023).

Travaux récents : ravalement il y a 10 ans, pose de volets en alu récents, rénovation de 2016. La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau.

Les écoles se trouvent entre 5 et 10 minutes à pied.

Description

Votre agence CENTURY 21 Agence DU VAL à CHAMPS SUR MARNE, vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale des années 2000, avec 153.3 m2 au sol où chacun trouvera sa place !

Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette propriété offre de beaux volumes et un agencement qui permet d'envisager différents projets de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin. Le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse, idéale pour les moments de détente comme pour les repas partagés. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et un WC se répartissent autour d'un dégagement qui assure une circulation fluide entre les différents espaces.

Autre véritable atout : le sous-sol total traversant, qui permet de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un espace pour le rangement et le stockage. Un avantage particulièrement appréciable au quotidien !

La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau.

Que vous recherchiez de l'espace pour votre famille, un lieu de vie permettant de rapprocher plusieurs générations ou simplement une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien mérite toute votre attention.

Avec ses cinq chambres, son jardin, son poêle à bois et son vaste sous-sol, elle réunit des atouts recherchés et constitue une belle opportunité sur le secteur.

Contactez notre agence pour organiser une visite et vous projeter concrètement dans les lieux !

Vue globale

  • Surface totale : 153,3 m2
  • Surface habitable : 153,3 m2
  • Surface terrain : 678 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,8 m2)
    • Séjour (37,2 m2)
    • Cuisine (16,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • suite parentale (18,2 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC1 (1,4 m2)
    • palier étage (4,9 m2)
    • Garage (117,2 m2)
    • Terrasse (32,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 117 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Poele à bois
  • Terrasse
  • Porte blindée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : RAVALEMENT - 10ANS VOLETS ALU RECENTS Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 3050 €

À proximité

  • Commerces : 2 min
  • Bus : 2 min
  • RER : 10 min
  • Ecole : 7 min
  • Lycée : 15 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11517kWh/m2.ankg CO2/m2.an110 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 05/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470,0 € et 2070,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jonathan vespuce EI, agent commercial (RSAC 880098520)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Val

CENTURY 21 Agence du Val

CENTURY 21 Agence du Val

7 rue de Paris

77420 CHAMPS SUR MARNE

01 71 58 48 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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