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Maison à vendre 4 pièces - 99,06 m² ALLINGES - 74

Ref : 159917

475 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 99,06 m2 - Allinges - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface de 99,06 m², située à Allinges (74200) dans le hameau de Mésinges. Construite en 2024, elle s'implante sur un terrain de 392 m² et dispose d'un garage.

Au rez-de-chaussée, on trouve une pièce de vie de 40 m² donnant sur une terrasse exposée Ouest, un espace technique ainsi que le garage. L'étage regroupe les trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, accompagnée d'une seconde salle de bains.

Le bien est classé A en consommation d'énergie (67 kWh/m²/an) et A en émissions de gaz à effet de serre (2 kg CO₂/m²/an), pour un coût annuel estimé entre 670 € et 970 € (année de référence 2023).

L'environnement est de type campagne. La maison se trouve à moins de 10 minutes des commodités, du lac Léman et de la gare du Léman Express, à proximité de Thonon-les-Bains.

Prix de vente : 475 000 € (soit 4 795,07 € par m²).

Description

Rare à la vente sur la commune d'Allinges, dans le recherché hameau de Mésinges, découvrez cette maison récente construite en 2024 par MCA.

D'une surface d'environ 100 m² habitables, elle offre une organisation fonctionnelle et des prestations actuelles, sans travaux à prévoir.
Répondant aux dernières normes énergétiques, elle permet de profiter du confort d'une construction récente.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 40 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée Ouest.
Un espace technique ainsi qu'un garage complètent ce niveau.

À l'étage, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bains.

La maison bénéficie d'un environnement de campagne agréable, tout en restant à moins de 10 minutes des commodités, du lac Léman et de la gare du Léman Express.

Une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à proximité de Thonon-les-Bains et du Léman.

Une exclusivité Century 21 Agence du Lac à Sciez (74140)

Vue globale

Surface totale : 103,8 m²
Surface habitable : 99,1 m²
Surface terrain : 392 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,4 m²)
- Séjour (40,7 m²)
- local technique (5,2 m²)
- WC (1,1 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Chambre (11,9 m²)
- Chambre (9,0 m²)
- Salle de bains (5,8 m²)
- Salle d'eau (2,8 m²)
- Dressing (4,1 m²)
- Degagement (4,8 m²)
- Garage (18,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Campagne

Général

Garage
Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
Façade : Crépi
Placards
Clôture

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670,0 € et 970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Lac

CENTURY 21 Agence du Lac

Avenue de l'Eglise

74140 SCIEZ

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