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Maison à vendre 7 pièces - 108,09 m² MARIN - 74

Ref : 156414

265 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 108,09 m2 - Marin - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Maison de village Marin centre (74200)

En plein cœur de Marin, à deux pas des commodités, cette maison de village offre quelque chose de rare sur le secteur :
du volume, de la hauteur, et un potentiel de transformation complet entre vos mains.

108 m² habitables environ, un sous-sol complet, un grenier aménageable d'environ 55m² supplémentaires, un garage indépendant de 34 m².
Au total, c'est un volume exceptionnelle que propose cette maison, dans un emplacement central et calme à la fois.

La rénovation est à prévoir, c'est précisément ce qui en fait une opportunité. Vous partez d'une structure solide, bien implantée, pour créer exactement le bien que vous imaginez : résidence principale, investissement locatif optimisé, ou les deux.

C'est souvent en poussant la porte qu'on réalise ce qu'un bien peut vraiment devenir.

Un projet d'achat dans le secteur ? Appelez-moi, je vous accompagne.

Vue globale

Surface totale : 118,6 m²
Surface habitable : 108,1 m²
Surface terrain : 151 m²
Nombre de pièces : 7
- Cave (51 m²)
- Pièce (32,7 m²)
- Cave (14,3 m²)
- Entrée (4,3 m²)
- Cuisine (17,8 m²)
- Pièce (2,3 m²)
- WC (2,6 m²)
- Pièce (10 m²)
- Salle d'eau (4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salon (16,1 m²)
- Chambre 1 (16,7 m²)
- Chambre (6,8 m²)
- Palier (1,5 m²)
- Degt (2,7 m²)
- Chambre 2 (8 m²)
- Chambre 3 (17 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage
Surface sous-sol : 90 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel convecteurs electricité
Eau chaude : Cumulus
Façade : Crépi
Poutres
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : tout
Taxe foncière : 831 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Ecole : 900m

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 14/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720,0 € et 3710,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Martial meynaud EI, agent commercial (RSAC 903219145)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

9 quai Baron de Blonay

74500 EVIAN LES BAINS

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04 50 75 56 57

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Achat Vente

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Location Gestion

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