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Maison à vendre 7 pièces - 188,23 m² MESCHERS SUR GIRONDE - 17

Ref : 9268

830 000 €

Honoraires charge acquéreur: 3,75 % TTC
Prix hors honoraires: 800000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 188,23 m2 - Meschers Sur Gironde - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Cette villa de 188 m², de construction récente, se situe à Meschers-sur-Gironde (17132). Elle compte 7 pièces dont 3 chambres, au prix de 830 000 € (4 409,50 €/m²).

L'espace principal est organisé autour d'un salon-séjour de 51 m² qui s'ouvre sur une terrasse de 58 m², avec une cuisine américaine de 12 m² intégrée. Les trois chambres sont configurées en suites, chacune avec salle d'eau privative, dressing ou placard et wc. Le logement comprend par ailleurs un bureau de 7 m², une salle de sport et une pièce de détente équipée d'un spa d'intérieur.

Côté extérieur, la maison dispose d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un terrain de 1 316 m². Un garage est prévu. Le bien est libre et l'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Diagnostic de performance énergétique : classe A pour la consommation d'énergie (52 kWh/m²/an) et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (2 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 950 et 1 340 € (référence 2023).

Description

Nichée à Meschers-sur-Gironde, au calme, cette magnifique villa de 188m² vous accueille dès l'entrée avec un espace dégagé menant à un vaste salonséjour de 51m² ouvrant sur une terrasse de 58m², idéale pour profiter des longues soirées d'été. La cuisine américaine de 12m² s'intègre parfaitement à cet espace convivial. La maison bénéficie de trois suites parentales avec salle d'eau privative, dressing ou placard et wc, un bureau de 7m², une salle de sport et une pièce de détente avec spa d'intérieur complètent cet ensemble.
A l'extérieur, une piscine extérieure, ainsi qu'une cuisine d'été vous offrent des possibilités de détente et de loisirs sans sortir de chez vous.
Le cadre de vie est résolument familial : les écoles maternelle et élémentaire se situent à moins de 20minutes à pied, et la plage des Nonnes n'est qu'à quelques minutes pour des escapades balnéaires. Vous profiterez ainsi d'un quotidien alliant tranquillité, espaces extérieurs généreux et accès aisé aux activités de plein air et aux services essentiels.

Vue globale

Surface totale : 233,2 m²
Surface habitable : 188,2 m²
Surface terrain : 1 316 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (5,7 m²)
- Dégagement (5,7 m²)
- WC avec lave main (1,8 m²)
- Cuisine américaine (11,8 m²)
- salon / séjour (50,8 m²)
- Chambre et SdE (23,0 m²)
- dressing (5,0 m²)
- Chambre et SdE (16,6 m²)
- Chambre et SdE (16,4 m²)
- Bureau (6,9 m²)
- arrière cuisine (10,4 m²)
- salle de sport (19 m²)
- Spa (15,0 m²)
- garage
- Terrasse (57,8 m²)
- terrasse couverte (10,2 m²)
- piscine
- coin cuisine (15,3 m²)
- atelier (14,4 m²)
- box fermé (7,5 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi
Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
Abri de jardin
Accessible fauteuil roulant
Alarme
Aspiration centralisée
Beau standing
Carrelage au sol
Chambre de plain pied
Chauffage au sol
Cuisine équipée
Dv alu
Grand garage
Grand séjour
Jardin
Parking extérieur
Piscine
Plain pied
Portail et porte du garage electrique
Terrain clos
Terrasse
Visiophone
Volet roulant elect commandés
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces : 230 m
Plage : 550 m

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950,0 € et 1340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Fabrice petitot EI, agent commercial (RSAC 449705003)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

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Location Gestion

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