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Maison à vendre 7 pièces - 187,82 m² ROYAN - 17

Ref : 9266

599 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,36 % TTC
Prix hors honoraires: 574000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 187,82 m2 - Royan - 17 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison ancienne de 7 pièces et 3 chambres, d'une surface habitable de 187,82 m² et de 327,58 m² au sol, située à Royan (17200), en secteur résidentiel, à 750 m du Marché Central et à 350 m du super U. Le bien est libre.

Proposé à la vente pour 599 000 €, soit 3 189,22 € le m².

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine de 14 m² aménagée et équipée avec arrière-cuisine de 5,50 m², un salon-salle à manger de 57 m² avec cheminée et donnant sur un balcon, un accès à une véranda de 14 m², une lingerie, un WC, et une suite parentale de 26 m² avec salle de bains et WC.

À l'étage : une mezzanine de 13,60 m² servant de bureau et surplombant le salon, un dégagement desservant deux chambres de 14,52 m² et 15,55 m², une lingerie, une salle de bains, un WC, ainsi qu'un grenier.

Le sous-sol de 134 m² comprend un double garage et une cave.

La maison est implantée sur un terrain de 821 m² et compte 1 cheminée.

Diagnostic de performance énergétique : classe C (174 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe B (6 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel des énergies estimé entre 2 939 € et 3 977 € (barèmes 2023).

Taxe foncière : 4 008 €. Taxe d'habitation : 3 932 €.

Description

ROYAN A 750 m du Marché Central et à 350 m du super U. Century 21 Grand Large vous propose une maison familiale de 187.82 m² habitable et 327.58 m² au sol. Composée en rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, une cuisine à vivre de 14 m² aménagée et équipée avec son arrière cuisine de 5.50 m², un salon / salle à manger de 57 m² avec une cheminée donnant sur balcon, d'un accès à une véranda de 14 m², une lingerie, un wc d'invité, une suite parentale de 26 m² avec une salle de bains et un wc. A l'étage, une mezzanine de 13.60 m² faisant office de bureau surplombant le salon, un dégagement desservant 2 chambres de 14.52 m², 15.55 m², une lingerie, une salle de bains, wc et un grenier. Un sous-sol spacieux de 134 m² avec double garage et cave complète cet ensemble. Vous apprécierez les volumes, le cadre et le calme.

Vue globale

Surface totale : 327,6 m²
Surface habitable : 187,8 m²
Surface terrain : 821 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (10,8 m²)
- Dégagement (1,3 m²)
- lingerie (7,5 m²)
- WC avec lave main (2,2 m²)
- Cuisine (14 m²)
- arrière cuisine (5,5 m²)
- salon / séjour (54 m²)
- suite parentale (26,6 m²)
- véranda (13,8 m²)
- Chambre (14,5 m²)
- Chambre avec placard (15,6 m²)
- Salle de bains (6,2 m²)
- WC (1,9 m²)
- mezzanine (13,6 m²)
- lingerie (5,4 m²)
- Palier (8,7 m²)
- garage (70 m²)
- Sous-sol (56 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel électrique electrique electricité
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi peint
Véranda
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
Abri de jardin
Beaux volumes
Grand garage
Grand séjour
Terrain clos
Véranda
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe d'habitation : 3932 €
Taxe foncière : 4008 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Supermarché : 350 Métres
Marché central : 800 métres
Plage : 1400 mètres

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2939,0 € et 3977,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

Afficher le téléphone

05 46 22 39 21

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,8/10

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