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Maison à vendre 11 pièces - 236 m² GRAULHET - 81

Ref : 14211

185 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,72 % TTC
Prix hors honoraires: 175000€

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Maison à vendre - 11 pièces - 236 m2 - Graulhet - 81 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison ancienne de 236 m² à Graulhet (81300), comptant 11 pièces au total, dont 4 chambres et 3 salles de bains, avec une cheminée. Le bien s'étend sur un terrain de 757 m², et la façade donne sur une terrasse de plus de 50 m² orientée plein sud, d'où une vue dégagée sur le jardin. La propriété dispose d'une double entrée, d'un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative. Le chauffage est central au gaz ; des menuiseries en double vitrage sont présentes sur une partie de l'habitation. Côté performance énergétique, le diagnostic place le bien en classe C pour la consommation d'énergie primaire (147 kWh/m²/an) et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (24 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique estimé s'établit entre 2 710 € et 3 730 € (année de référence 2023). Le prix de vente est de 185 000 €, soit 783,90 €/m².

Description

MAISON FAMILIALE DE 236 M² AVEC TERRAIN DE 757 M² ET DOUBLE ACCÈS

Idéalement située à proximité des écoles, commerces et commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale développant environ 236 m² habitables sur une parcelle de 757 m².

Elle se compose de 11 pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec notamment 4 chambres, 3 salles de bains et de vastes espaces de vie permettant d'envisager un projet familial, intergénérationnel ou même un investissement locatif.

Vous apprécierez particulièrement sa grande terrasse de plus de 50 m² exposée plein sud, offrant une agréable vue dégagée sur le jardin et les espaces verdoyants environnants.

Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking privative.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz récemment remplacé ainsi que de menuiseries en double vitrage sur une partie de l'habitation.

Son véritable atout réside dans son fort potentiel d'évolution : les volumes existants permettent d'imaginer différents projets d'aménagement selon vos besoins. La double entrée de la propriété offre également de nombreuses perspectives d'utilisation et de valorisation.

Vue globale

Surface totale : 236 m²
Surface habitable : 236 m²
Surface terrain : 757 m²
Nombre de pièces : 11
- Entrée (12,8 m²)
- Cuisine (9,7 m²)
- Entrée (6 m²)
- Bureau (20 m²)
- Appartement
- Séjour (15 m²)
- Cuisine (10,8 m²)
- Chambre 1 (12,3 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle de bain (4,4 m²)
- Dégagement (6,7 m²)
- Séjour (20 m²)
- Salon (25 m²)
- Cuisine (11 m²)
- WC (2 m²)
- Salle deau (7 m²)
- Suite parentale (17,0 m²)
- Suite parentale (16,3 m²)
- Chambre 2 (19,8 m²)
- Salle deau (3 m²)
- Dégagement (16 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel
Cheminée, double vitrage
Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710,0 € et 3730,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 SG Immo

CENTURY 21 SG Immo

6 avenue Charles de Gaulle

81300 GRAULHET

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05 63 34 13 21

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

9,1/10

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