Appartement F3 à vendre 2 pièces - 44,30 m² BRIGNOLES - 83

# BRIGNOLES CHARMANT LOFT AVEC COUR PRIVATIVE, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE

**Un bien de caractère alliant charme, volumes et emplacement privilégié.**

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de **Brignoles**, de la place du marché, découvrez ce charmant loft de **44,30 m² loi Carrez**, qui séduit par son agencement atypique, sa belle hauteur sous plafond et son agréable luminosité.

Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel avec placard, ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, conviviale et agréable au quotidien. Un WC indépendant complète ce premier niveau.

À l'étage, une mezzanine accueille un espace nuit avec chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation optimisée et un esprit loft particulièrement séduisant.

Situé au **premier et dernier étage d'un petit immeuble de seulement trois lots**, en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement à taille humaine. Sa vue dégagée et ses volumes généreux renforcent la sensation d'espace et de luminosité.

Autre véritable atout : **une cour privative à l'arrière, directement accessible depuis le séjour**, idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme, en plein cœur de ville.

L'appartement est en bon état général et peut être habité sans travaux. Il dispose également de prestations appréciables, notamment une climatisation réversible et des fenêtres en PVC double vitrage, pour un confort optimal en toute saison.

### Les atouts du bien
- Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville
- Surface de 44,30 m² loi Carrez
- Agencement atypique avec mezzanine et esprit loft
- Belle hauteur sous plafond et vue dégagée
- Cour privative accessible depuis le séjour
- Climatisation réversible et double vitrage PVC
- Petit immeuble de seulement trois lots
- Faibles charges de copropriété

**Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif**, grâce à son emplacement stratégique et à ses prestations.

Un bien plein de charme à découvrir sans tarder !

**Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.**

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