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Maison à vendre 4 pièces - 70,58 m² PLOURHAN - 22

Ref : 591

150 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 70,58 m2 - Plourhan - 22 - BRETAGNE

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Maison de type longère à Plourhan (22410), en Côtes-d'Armor, dans le Morbihan. D'une surface totale de 70,58 m², elle se compose de 4 pièces dont 3 chambres, sur un seul niveau.

Le bien se situe dans une impasse, à proximité des axes routiers principaux et du bourg. Le terrain de 252 m² dispose d'une remise extérieure utilisable pour du stockage, ainsi que d'un parking extérieur.

Côté distribution, le logement comprend un séjour de 29 m² équipé d'un poêle à bois, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé.

Des travaux récents ont été réalisés (assainissement, poêle à bois, sols). Des améliorations peuvent encore être apportées. Le bien est habitable immédiatement.

Prix de vente : 150 000 €, soit 2 125,25 €/m². Taxe foncière : 335 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (369 kWh EP/m²/an), classe GES C (14 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 340 € et 3 220 € (référence 2023).

Description

Ne tardez pas à venir découvrir cette charmante maison au calme, située à Plourhan (22410).
Située dans une impasse, proche des axes routiers principaux et du bourg, cette longère, composée d'un seul niveau, est une belle opportunité à saisir.
Un séjour spacieux de 29 m² vous accueille, où s'y trouve un poêle à bois récent et parfaitement calibré pour apporter chaleur et confort lors des soirées d'hiver.
Vous bénéficierez de 3 chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche et d'un WC séparé.
Différents travaux récents ont été réalisé récemment tels que l'assainissement, le poêle, les sols, mais il reste encore des améliorations possible à apporter à la maison.
Toutefois, cette maison est habitable de suite.
Vous pourrez bénéficier également d'une remise à l'extérieur de la maison, propice pour du stockage, au bout de l'espace extérieur.
Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Vue globale

Surface totale : 70,6 m²
Surface habitable : 70,6 m²
Surface terrain : 252 m²
Nombre de pièces : 4
- Séjour (29 m²)
- Cuisine
- Salle de bains (5,4 m²)
- WC (1,6 m²)
- Chambre (8,5 m²)
- Chambre (8,6 m²)
- Chambre (9,9 m²)
- Couloir Rdc (7,6 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Cour

Général

Parking exterieur : 2 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 335 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 20/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par François plouy EI, agent commercial (RSAC 993072156)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Calvez

CENTURY 21 Le Calvez

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22170 CHATELAUDREN

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